Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in bester Lage

790.000 €

7 Zimmer
~250 m² Gesamtfläche
~194 m² Wohnfläche
~1.061 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das 1971 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort. Es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster könnte zusätzlich als Gästezimmer oder Büro dienen. Der große, ebene Garten, die Terrasse und der Balkon bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz wohnen zu können. Die Details im Überblick: - 7 helle, lichte Räume - Teilweise Parkettböden - 3 Bäder (ein Bad auf jeder Etage) - Breite Türen (Rollstuhl geeignet) - Großer, ebener Garten (ideal für einen Pool) - Große Terrasse - Balkon mit Blick ins Grüne - Großer Hobbyraum im Keller (ca. 30m²) - Garage - Fenster zum Großteil 2003 - Gas-Zentralheizung, 2013 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 239,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1971, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 59,1 kg/m²

Ausstattung

BalkonKellerGarageGartenTerrasse

Engel & Völkers Koblenz

+49 261 960 983 00

Ihr:e Expert:in: Olaf Witt

Engel & Völkers ID: W-02X5VZ

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße auf dem Karthäuserhofgelände, einer der exklusivsten Wohnlagen von Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit attraktiven Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad, Pkw oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Der Standort bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Beschaulichkeit der Natur schätzen. Weitere Lagedetails: - Hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Hochschule, Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseur, Bäcker, usw. sind fußläufig erreichbar. - Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt - Die Autobahn A 61 als Verbindung zu den Metropolen Rhein/Main und Köln/Bonn ist in ca. 10 min über die B327 mit dem Pkw erreichbar. - Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. - Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. - Der Koblenzer Stadtwald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.