A street view of a yellow historic building between a brick building and a red building under a blue sky with a tree. [AI-generated text]

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Köln-Ehrenfeld

252.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~41 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1901

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1901 in der Glasstraße 73. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert und optisch an den historischen Charakter des Hauses angepasst. Sie bieten zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Auch in der Wohnung sind einige typische Merkmale des Altbaus erhalten geblieben. Die ca. 3,60 m hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Stuckrosetten und umlaufende Stuckleisten verleihen den drei Zimmern ihren besonderen Charakter. Durch die Lage im 2. Obergeschoss sind die Räume gut belichtet und wirken angenehm hell. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küchenzeile sowie ein kompaktes Duschbad mit Fenster. Das Haus besteht aus insgesamt vier Parteien und bietet damit eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum im Hausflur. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine gut geschnittene Wohnung mit schönen Altbaudetails und einer unkomplizierten Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers Köln-Lindenthal

Ihr:e Expert:in: Raffaela Arenz

Engel & Völkers ID: W-04B8E8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~41 m²

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1901

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Neuehrenfeld, Köln

Die Glasstraße verkörpert das pure, authentische Ehrenfelder Lebensgefühl. Hier herrscht eine wunderbar gesellige, offene und nachbarschaftliche Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Die Straße ist spürbar lebendig – tagsüber nutzen die Menschen den Raum entspannt zum Spazieren, sodass das Veedelsleben direkt vor der Haustür stattfindet. Obwohl die Straße von Anwohnern gern zum Parken genutzt wird, gibt es hier kaum störenden Durchgangsverkehr. Ein gemütliches Nachbarschaftscafé direkt in der nahen Umgebung lädt spontan zum morgendlichen Espresso oder zum Verweilen ein. Die Infrastruktur ist unschlagbar: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die pulsierende Venloer Straße. Individuelle Boutiquen, Ateliers, internationale Restaurants, Bars und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen praktisch um die Ecke. Exzellente Anbindung & clevere Lage: Hinter dem Grundstück verläuft die Ehrenfelder Bahntrasse. Dadurch erreichen Sie den Bahnhof Ehrenfeld sowie die KVB-U-Bahn-Linien (3 und 4) in Rekordzeit zu Fuß und sind in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Ein großer Pluspunkt für die Wohnqualität: Ein massiver Lärmschutzwall schützt das Objekt hervorragend, sodass Sie im Haus und auf den Außenflächen trotz der zentralen Urbanität eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre genießen.

Grundrisse (2)

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