Engel & Völkers
Exterior of a white, four-story apartment building with a brown roof and many windows. A black car is parked on the street.

Exklusive Terrassenwohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

995.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~220 m² Gesamtfläche
  • ~220 m² Wohnfläche
  • ~24,2 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonette in Berlin-Charlottenburg erstreckt sich über ca. 220 m² und besticht durch eine durchdachte Architektur, die ein luftiges, offenes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die zweigeschossige Struktur eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Das 1984 errichtete Domizil wurde 2013 partiell modernisiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit bis zu vier Schlafzimmern sowie drei Bädern, darunter ein Masterbad. Eine installierte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten sowie maßgefertigte Einbauschränke bilden eine gute Basis. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben sind die Südterrasse im 3. Obergeschoss sowie die Westterrasse im Dachgeschoss, die zu unterschiedlichen Tageszeiten optimal genutzt werden können und den Wohnraum um attraktive Außenflächen erweitern. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Diese Maisonette vereint eine begehrte Lage mit vielseitigem Potenzial – eine ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Charlottenburg zu gestalten.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageSicherheitssystemTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtSpielplatz
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Diyar Halabi

Engel & Völkers ID: W-02YCO9

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~220 m²

  • Wohnfläche

    ~220 m²

  • Terrassenfläche

    ~24,2 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1984

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    112.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Westend, Berlin

Diese herausragende Wohnlage vereint ein exklusives Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Repräsentative Altbauten, weitläufige Alleen und eine ruhige, stilvolle Umgebung prägen das Viertel. In unmittelbarer Nähe finden sich kulinarische Spitzenadressen, edle Boutiquen und idyllische Erholungsgebiete. Der weltbekannte Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine unvergleichliche Mischung aus Shopping, Kultur und anspruchsvoller Lebensart. Zudem zählt die nahegelegene Waldbühne, eine der schönsten Freilichtbühnen Europas, zu den kulturellen Höhepunkten der Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A100 ist eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet. Diese Lage vereint Exklusivität, Ruhe und eine erstklassige Infrastruktur und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Westen Berlins.

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