View from a hillside with houses and a bridge in the background on a sunny day.

Erschlossenes Baugrundstück in Heppingen

128.000 €

~709 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Hanglage mit einer Fläche von ca. 709 m². Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, deren konkrete Ausgestaltung bei Bedarf im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden kann. Das Grundstück blieb von den Flutereignissen im Jahr 2021 unberührt. Weitere Details: - Das Grundstück ist erschlossen - Flur 32, Flurstück 125 - Art der baulichen Nutzung: Mischgebiet - Offene Bauweise - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 - Zahl der Vollgeschosse: 2 - Max. Firsthöhe (m): 11,50 müNN - Zulässige Dachneigung: 20° - 40° - Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt vor

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 3790000

Ihr:e Expert:in: Daniel Weber

Engel & Völkers ID: W-049BO9

Objektdetails

Objektart
Grundstück

Grundstücksfläche
~709 m²

Ort: Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz

Das Baugrundstück liegt in Heppingen, einem Ortsteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort hat sich nach der Flut seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Er ist von einer ruhigen, dörflichen Struktur sowie der Nähe zur Ahr und den angrenzenden Ortsteilen geprägt. Weitere Details zum Standort: - Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und naturnahem Umfeld entlang der Ahr - Historisch geprägtes Ortsbild mit Fachwerkhäusern und Nähe zum benachbarten Heimersheim Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Bad Neuenahr: - Bäckereien, Reformhaus, Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Filialen der Sparkasse, Volksbank und Post - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Parks, Kurpark, Tennisanlagen, Golfplatz, Wander- und Radwege im Ahrtal - Fernstraßen-Anbindung: A573 (3 km), A61 (6 km), B9 (10 km) - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke - Entfernungen: Bonn 35 km, Koblenz 47 km - Anbindung an den ÖPNV (Busverbindungen regional und lokal)

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