"Herausragendes Parkgrundstück mit Entwicklungspotenzial – exklusives Anwesen in der Waldsee-Siedlung Ratingen "

3.990.000 €

8 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~388 m² Wohnfläche
~6.158 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 6.158 m² großen und vollständig uneinsehbaren Südwest-Grundstück in der begehrten Waldsee-Siedlung. Das Grundstück besteht aus insgesamt fünf Flurstücken und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre sowie attraktives Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan L205 sind drei zusätzliche Baufenster vorgesehen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen oder eine Neubebauung. Alle Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen unter Vorbehalt. Auf diesem besonderen Areal steht der im Jahr 1968 errichtete Bungalow, der Anfang der 1990er Jahre von einem Mitglied der Adenauer-Familie erworben, umfassend modernisiert und seither kontinuierlich gepflegt wurde. Der architektonische Stil sowie wesentliche Ausstattungselemente entsprechen noch dem Design der 90er Jahre und bieten eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der Grundriss folgt einem offenen, repräsentativen Wohnkonzept mit großzügigen Sichtachsen und klaren Linien. Bereits das Entrée führt in einen der drei hellen Wohnbereiche. Der zentrale Wohnraum beeindruckt mit einer rund 30 Meter langen Fensterfront, mit Blick auf den weitläufigen Garten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Galerie. Die Küche mit separatem Essplatz ist mit einer maßgefertigten Einbauküche aus den 90er Jahren ausgestattet. Auf der Hauptwohnebene befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Marmorbad en Suite, ein Gäste-WC und ein innenliegendes Schwimmbad mit direktem Zugang zur Sauna. Im Obergeschoss runden ein Gästezimmer mit Duschbad sowie ein Arbeitszimmer das Raumangebot ab. Ein ca. 50 m² großer Abstellraum bietet weitere Nutzfläche und kann zu wohnlichen Zwecken ausgebaut werden. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über hochwertige Einbauschränke. Das Anwesen ist mit einem gehobenen Sicherheitssystem samt Alarmanlage, Sicherheitsverglasung mit Bruchmeldern und gesicherten Türen ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören 6 Garagen, 5 Außenstellplätze, ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Bar, Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich und diversen Nutzräumen. Ein Anwesen mit Historie, Substanz und seltenem Erweiterungsspielraum in einer der exklusivsten Lagen Ratingens. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAm WasserGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioUnverbaute AussichtSaunaSeniorengerecht

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Ihr:e Expert:in: Yvette Maßing

Engel & Völkers ID: W-02ZROP

Ort: Lintorf, Ratingen

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen – in der idyllischen Waldsee-Siedlung im Stadtteil Lintorf. Ratingen, welche als der grüne Gürtel von Düsseldorf gilt, ist eine Stadt, die sich durch ihren hohen Grünflächenanteil, großzügige Grundstücke und exklusive Wohnlagen als bevorzugte Alternative zur urbanen Verdichtung der Landeshauptstadt Düsseldorf etabliert hat. Besonders Menschen mit hohem beruflichem Engagement und beruflichem Mittelpunkt in Düsseldorf wählen Ratingen ganz bewusst als ihren privaten Rückzugsort. Für all jene, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, wichtiger Unternehmensstandorte und des internationalen Flughafens verzichten zu wollen, ist diese Wohnlage ein echtes Juwel. Die Waldsee-Siedlung verkörpert dabei in besonderem Maße diese Verbindung aus Exklusivität, Naturverbundenheit und strategischer Nähe. Spaziergänge in dieser idyllischen Umgebung, insbesondere entlang des malerischen Waldsees, zählen zu den besonderen Highlights des täglichen Lebens. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und hochwertigen Residenzen. Sie zeichnet sich durch ein gepflegtes, niveauvolles Umfeld mit hoher Wohnqualität aus. Der malerische Ortskern von Ratingen-Lintorf, der in wenigen Minuten erreichbar ist, besticht durch seinen dörflich-familiären Charme und eine gewachsene Infrastruktur. Liebevoll geführte Geschäfte, einladende Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen – schaffen eine lebendige Umgebung mit hoher Lebensqualität. Das weitläufige Waldgebiet zwischen Lintorf und dem Düsseldorfer Stadtteil Angermund eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Wanderungen. Sportbegeisterte finden in der nahen Umgebung beste Bedingungen für Tennis, Reiten oder Golf. Die Waldsee-Siedlung gilt als eine der besten Adressen in Ratingen und genießt einen exzellenten Ruf – auch über die Stadtgrenzen hinaus. Dank der perfekten Anbindung über die Autobahnen A3 und A52 erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den Flughafen Düsseldorf International in nur wenigen Minuten. Auch die Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg oder Mülheim sind schnell und bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und exklusivem Wohnambiente.