Engel & Völkers
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02U0H9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Yannick Ebbert

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U0H9
Kirchhörde-West, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anspruchsvolles Wohnen mit eigenem Garten

Preis
399.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche117 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Einen feinen Rückzugsort bietet diese in Hochparterre gelegene attraktive Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und eignet sich idealerweise für zwei Personen oder eine kleine Familie. Das Herzstück ist ein großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit angrenzender Sonnenterrasse und einem separaten nach Süden ausgerichteten Gartenanteil zur Eigennutzung, in dem Sie sich vom Alltag erholen können. Ebenfalls angrenzend an den Wohnraum befindet sich das Arbeitszimmer, welches sich auch hervorragend als Schlaf- und Gästezimmer nutzen lässt. Alle weiteren Räumlichkeiten sind von dem geräumigen Flur aus zugänglich. Kulinarische Vielfalt ist in der großzügigen Küche mit Sitzmöglichkeit gegeben. Erholsame Nächte garantiert das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken verwöhnt Sie mit zeitgemäßem Komfort. Ebenso wie das vollwertig ausgestattete Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Aufzug und eine direkt am Haus gelegene Garage vervollständigen dieses einzigartige Angebot. In Verbindung mit der naturnahen Lage ergibt sich für den Eigentümer ein hohes Maß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

10 m²

Wohnfläche

117 m²

Gesamtfläche

117 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

2000
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

119.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Fahrstuhl

Kirchhörde-West : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, zentral gelegen zum Ortskern von Kirchhörde, einem der beliebtesten Stadtteile des Dortmunder Südens. Sie leben in grüner Umgebung in einem hochwertigen, homogenen Umfeld. Wer hier wohnt, genießt eine fußläufig zu erreichende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte usw. liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders beliebt ist der angrenzende Stadtteil Hombruch. Mittwochs und Samstags findet hier ein beliebter, bunter Wochenmarkt statt. Freizeitangebote wie der PHOENIX See, der Zoo und der Rombergpark, der Stadtforst, der zu langen Spaziergängen oder Joggingtouren bis zur Hohensyburg einlädt, sind nur wenige Angebote. Eine gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und das Bundesautobahnnetz sind ein weiterer Vorteil dieser exponierten Lage.

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Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.