Engel & VölkersEngel & Völkers
Exklusiv
Modern apartment buildings at sunset with a vibrant pink and orange sky, viewed from a rooftop terrace with tall grasses. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Wohnen über den Dächern Münchens – 5 Zimmer mit privatem Dachgarten

Gesamtmiete

4.540 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~131 m² Gesamtfläche
  • ~131 m² Wohnfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern Münchens: Diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung im modernen Quartier „Baumkirchen Mitte“ vereint urbanes Wohnen, hohen Komfort und viel Privatsphäre. Das besondere Highlight ist der private Dachgarten mit großzügiger Sonnenterrasse und Weitblick über München bis zu den bayerischen Alpen. Auf ca. 131 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit separatem Wohnbereich sowie einem Esszimmer mit hochwertiger, offener Wohnküche. Beide Bereiche verfügen über direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei hochwertige Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzjalousien und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Über eine elegante Stahl-Holz-Spindeltreppe gelangt man in den privaten Dachgarten mit teilweise überdachter Terrasse, Lounge- und Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche, Teilmöblierung, ein Tiefgaragenstellplatz, Motorradstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil komplettieren das Angebot.

  • Attraktive Lage im modernen Quartier „Baumkirchen Mitte“
  • Exklusive Maisonettewohnung mit privatem Dachgarten
  • Großzügige Terrasse mit Weitblick über München bis zu den Alpen
  • Separater, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
  • Esszimmer mit offener Wohnküche und direktem Balkonzugang
  • Überdachter Südbalkon in sonniger Ausrichtung
  • Ingesamt 4 flexibel nutzbare Zimmer
  • Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
  • Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
  • Parkettboden und Fußbodenheizung
  • Elektrische Sonnenschutzjalousien und maßgefertigte Einbauten
  • Separater Hauswirtschaftsraum
  • Teilmöbliert für einen komfortablen Einzug
  • Personenaufzug und großzügiges Kellerabteil
  • TG-Stellplatz und Motorradstellplatz zzgl. 125 € / Monat
  • Bezugsfrei ab 01.10.2026
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseAufzugGästetoiletteMöbliert
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Jan Luca Schulte

Engel & Völkers ID: W-04AGGD

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~131 m²

  • Wohnfläche

    ~131 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Nutzfläche

    ~59 m²

  • Gartenfläche

    ~47 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.019

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    44,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Berg am Laim, München

Die Wohnung befindet sich im modernen Quartier „Baumkirchen Mitte“ im Münchner Stadtteil Berg am Laim und verbindet urbanes Wohnen mit einem grünen, hervorragend angebundenen Umfeld. Der weitläufige Landschaftspark, verschiedene Gastronomieangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE und dm, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Berg am Laim sowie nahegelegene Bus- und Tramverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die gute Erreichbarkeit der A94, A99 und A8 sowie die Verbindung zum Münchner Flughafen eine hohe Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Grünflächen, kurzen Wegen und sehr guter City-Anbindung macht Baumkirchen Mitte zu einer attraktiven Wohnlage im Münchner Osten.

Grundrisse (2)

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