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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Taunuslage – Großzügiges Wohnen mit Kamin, Garten und unverbaubarem Grünblick

625.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~233 m² Gesamtfläche
  • ~127 m² Wohnfläche
  • ~514 m² Grundstücksfläche
  • ~26 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kelkheim-Fischbach vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem ca. 514 m² großen Grundstück stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element des Hauses. Große Fensterflächen, die charakteristischen Holzdecken sowie der Kamin schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten unterstreicht den hohen Wohnwert und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der unverbaute Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Die weiteren Räume sind funktional geschnitten und flexibel nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit zeitgemäßer Einrichtung, zwei Badezimmer und zusätzliche Flächen im Untergeschoss, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum eignen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Garten, die Terrasse sowie 2 im Preis enthaltene Einzelgaragen mit 2 davor liegenden weiteren Außenstellplätzen. Insgesamt eine solide Immobilie mit Charme und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Kelkheim-Fischbach. Highlights - Ca. 127 m² Wohnfläche auf ca. 514 m² Grundstück - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Große Fensterflächen mit schönem Garten- und Grünblick - Terrasse mit direktem Zugang in den eingewachsenen Garten - Unverbaute Aussicht und hohe Privatsphäre - Sechs Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Zusätzliche Flächen im Untergeschoss (Hobby, Arbeiten, Stauraum) - Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus

Ihr:e Expert:in: Ralf Hildebrandt

Engel & Völkers ID: W-049MB3

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~233 m²

  • Wohnfläche

    ~127 m²

  • Grundstücksfläche

    ~514 m²

  • Terrassenfläche

    ~26 m²

  • Nutzfläche

    ~106 m²

  • Gartenfläche

    ~350 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    180.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Fischbach, Kelkheim (Taunus)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kelkheimer Stadtteil Fischbach, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer unmittelbaren Nähe zur Natur – ein Standort, der insbesondere durch seine Ausgewogenheit zwischen Rückzug und Erreichbarkeit überzeugt. Die naturnahe Lage ist ein zentrales Qualitätsmerkmal: Weitläufige Waldgebiete des Taunus, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Auch die Höhenlagen des Taunus mit ihren Ausblicken und Naherholungszielen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der unverbaute Blick ins Grüne unterstreicht dieses besondere Wohngefühl zusätzlich. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Fischbach selbst wie auch das nahe Kelkheimer Zentrum bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A66 und A3) sind die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und der gesamte Rhein-Main-Raum zügig erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht. Insgesamt bietet Kelkheim-Fischbach eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Lebensqualität.

Grundrisse (2)

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