Fischbach, Kelkheim (Taunus)
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Taunuslage – Großzügiges Wohnen mit Kamin, Garten und unverbaubarem Grünblick
Preis
625.000 €
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Taunuslage – Großzügiges Wohnen mit Kamin, Garten und unverbaubarem Grünblick
Beschreibung

Engel & Völkers Kelkheim/Taunus
Ihr:e Expert:in: Ralf Hildebrandt
Engel & Völkers ID: W-049MB3
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
2
Garagen
2
Parkplätze
4
Gesamtfläche
~233 m²
Wohnfläche
~127 m²
Grundstücksfläche
~514 m²
Terrassenfläche
~26 m²
Nutzfläche
~106 m²
Gartenfläche
~350 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baubeschränkungen
Keine
Baujahr
1978
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
180.3 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Fischbach, Kelkheim (Taunus)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kelkheimer Stadtteil Fischbach, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer unmittelbaren Nähe zur Natur – ein Standort, der insbesondere durch seine Ausgewogenheit zwischen Rückzug und Erreichbarkeit überzeugt. Die naturnahe Lage ist ein zentrales Qualitätsmerkmal: Weitläufige Waldgebiete des Taunus, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Auch die Höhenlagen des Taunus mit ihren Ausblicken und Naherholungszielen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der unverbaute Blick ins Grüne unterstreicht dieses besondere Wohngefühl zusätzlich. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Fischbach selbst wie auch das nahe Kelkheimer Zentrum bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A66 und A3) sind die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und der gesamte Rhein-Main-Raum zügig erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht. Insgesamt bietet Kelkheim-Fischbach eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Lebensqualität.
Grundrisse (2)
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