Helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

260.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~58 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Wohnung in einem sehr ruhigen Haus mit nur sechs Parteien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Auf ca. 58,63m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer. Die Küche bietet Geräten namhafter Hersteller und verfügt über ein Ceranfeld und Dunstabzug. Es wäre ein Wasserspeicher notwendig, um in der Küche Warm-Wasser nutzen zu können. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer bodentiefen Dusche mit klappbaren Glastüren ausgestattet. Darüber hinaus finden Sie einen praktischen Abstellraum. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude bietet eine zeittypische Bauweise mit funktionalem Zuschnitt. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, ungeachtet der eigenen Gestaltungswünsche könnte die Wohnung sofort bezogen werden. Ergänzend hervorzuheben ist der kürzlich sanierte Balkon mit ca. 9,53m² zum Entspannen in Ostausrichtung. Dieser bietet, wie auch die Küche und das Schlafzimmer einen Blick ins Grüne. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen. Ebenfalls zur Verfügung steht ein separater Kellerraum sowie ein Wäsche-Trockner zur Allgemeinbenutzung. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2020. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 454€ (inkl. 91€ für die Instandhaltungsrücklage).
Ausstattung
BalkonEinbauküche
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Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

Ihr:e Expert:in: Thomas Zwingmann

Engel & Völkers ID: W-0486W4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~58 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1986

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    109 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wellingsbüttel, Hamburg

Das Objekt liegt am nördlichen Rand Bramfelds, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, das Umfeld ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, die grüne Umgebung und die angenehme Ruhe – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Umfeld mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort sowohl für Unternehmungslustige, als auch für Berufstätige attraktiv. Spaziergänge entlang des Alsterlaufs, Wege durch das Alstertal sowie nahegelegene Golf- und Sportanlagen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die von zahlreichen Grünflächen geprägte Gegend bietet eine hohe Lebensqualität. Der Wellingsbütteler Markt mit S-Bahnhof, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, in 11 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist etwa 20 Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn von Wellingsbüttel erreichen Sie die Innenstadt in 27 und den Flughafen in 20 Minuten. Das ruhige Wohnen, verbunden mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine Lage, die langfristig überzeugt.

Grundriss

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