Oststadtliebe mit Blick auf die Christuskirche!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims, in unmittelbarer Nähe zu Christuskirche, Rosengarten und Wasserturm, befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnebene und wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert; unter anderem wurden Führungsschienen, Motor, Mechanik, Elektronik und Fernsprechanlage erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl bei ca. 2,65 m Deckenhöhe. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. Dieser ist von insgesamt drei Zimmern aus zugänglich und bietet einen reizvollen Blick über die Oststadt bis zur markanten Christuskirche. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Wintergarten ergänzen das Raumangebot. Parkettboden, Fernwärme, Einbauküche und Glasfaser runden die Ausstattung ab. Zusätzlichen Stauraum bieten ein der Wohnung zugeordneter Raum im Dachgeschoss sowie ein großer eigener Kellerraum, der derzeit als Hobby- und Werkstattraum genutzt wird. Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: 2016 erfolgten Dacheindeckung und Dachdämmung sowie die Dämmung der Fensterlaibungen; zudem wurden Fassade und Balkone gestrichen. 2024 wurden in den beiden derzeit als Büro genutzten Zimmern elektrisch steuerbare Rollos installiert, die Türrahmen neu lackiert sowie der Flur gespachtelt und gestrichen. Im Rahmen des nachhaltigen Werterhalts des Gemeinschaftseigentums hat die WEG weitere Maßnahmen beschlossen. Ab Oktober 2026 startet die Balkonsanierung, für die auf die Wohnung eine Sonderumlage von ca. 30.000 € entfällt. Zu einem späteren Zeitpunkt ist die Erneuerung der Fallrohre und Steigleitungen vorgesehen, wofür voraussichtlich weitere ca. 40.000 € entfallen. Die für beide Maßnahmen zu erwartenden Sonderumlagen von insgesamt rund 70.000 € wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, Südwest-Balkon, Wintergarten, dem Blick auf die Christuskirche und einer der gefragtesten Adressen der Mannheimer Oststadt macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die urbanes Wohnen mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten.