Erholen nicht nur am Wochenende: Bungalow nahe Naturschutzgebiet

590.000 €
  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~490 m² Gesamtfläche
  • ~170 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieser bereits leerstehende Bungalow könnte Ihr neues Familiendomizil werden. Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Objekt bietet im Erdgeschoss drei Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer hat ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Der Garten hat eine schöne Größe für sonnige Tage mit der Familie. Eine weiteres Merkmal ist die Vollunterkellerung des Hauses. Das Untergeschoss bietet neben nützlichen Kellerräumen eine mögliche Küche und eine weitere Waschgelegenheit mit WC. Außerdem befinden sich dort zwei weitere beheizte Räume mit Tageslicht, die theoretisch als Schlafzimmer genutzt werden können. So hat das Untergeschoss den Charakter einer Einliegerwohnung. Das Objekt sollte natürlich noch renoviert werden, doch in die wichtigsten Themen wurde in den letzten Jahren viel investiert. So wurde 2015 die Gastherme und 2024 der Warmwasserspeicher erneuert. Ebenfalls 2015 wurden die Bäder im EG erneuert und präsentieren sich hell und modern. 2002 wurden die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollos und 2011 die Fenster im Untergeschoss erneuert (überall Kunststofffenster mit Doppelverglasung). 2009 wurde das Flachdach gegen ein Walmdach erneuert und isoliert. Im gleichen Jahr wurde eine Zisterne mit 5 m³ verbaut. Die sonnige Terrasse wurde erst 2021 erneuert. Hat das Potential dieses Bungalows Ihr Interesse geweckt? Dank kontaktieren Sie uns für einen zeitnahen Besichtigungstermin!
Ausstattung
GarageGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Kilian Krämer

Engel & Völkers ID: W-04720Z

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~490 m²

  • Wohnfläche

    ~170 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    162.83 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Heuchelhof, Würzburg

Das Einfamilienhaus liegt im Würzburger Stadtteil Heuchelhof in Stadtrandlage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Das Haus befindet sich wenige Meter von einer wenig befahrenen Straße in ruhiger Nachbarschaft. Der Heuchelhof gilt inzwischen als Wohngebiet mit viel Wachstumspotential. Die Würzburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z. B. den Straßenbahnlinien 3 und 5, problemlos zu erreichen. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese außerordentlich kurzen Wege werden von Jung und Alt geschätzt. Im Sportclub Heuchelhof e.V. können Sie sich bei Ju-Jutsu, Fußball, Tischtennis, etc. austoben. Aber auch die Autobahnauffahrt der A3 ist nur in wenigen Minuten erreicht, sodass der Heuchelhof insgesamt als hervorragend angebunden bezeichnet werden kann. Kurze Wege - Wenige hundert Meter zur nächsten Einkaufsmöglichkeit - Wenige hundert Meter zur Straßenbahn - Wenige hundert Meter zu Ärztehaus und Apotheken - Kindergärten, Schulen Perfekte Anbindung - 5 km zur Bundesstraße B13 - 5 km zur Bundesstraße B19 - 6 km zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg-Nürnberg) - 115 km bis zum Flughafen Nürnberg - 125 km bis zum Flughafen Frankfurt

Grundrisse (2)

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