„Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten und Garage – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen“

Dieses großzügige Reiheneckhaus in Leverkusen-Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen und überzeugt insbesondere durch ihren Garten, die überdachte Terrasse, den vollständig unterkellerten Bereich und eine dazugehörige Garage.

Die klassische Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und die Ausstattung nach persönlichen Wünschen und Anforderungen zu modernisieren.

Ein besonderes Potenzial bietet der ausgebaute Dachbereich, der über einen separaten Treppenaufgang erreichbar ist und zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung stellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellbereich nutzen lässt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnraum, großzügigen Nebenflächen und privatem Außenbereich – ideal für Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und daraus ein individuelles Zuhause gestalten möchten.

Raumaufteilung - Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich auf der linken Seite das Gäste-WC sowie die Küche erschließen. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie bildet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, deren integrierte Lichtspots in den Streben für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen und einen angenehmen Übergang in den Außenbereich schaffen. Der Garten erstreckt sich über den rückwärtigen Grundstücksbereich und entlang der rechten Hausseite und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Geräteschuppen mit integrierten Staufächern sorgt für praktischen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Obergeschoss

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und eignet sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein integrierter Abstellbereich ergänzt die praktische Raumaufteilung. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich direkt daneben.

Am Ende des Flurs führt ein nachträglich eingerichteter Treppenaufgang in den ausgebauten Dachbereich, wodurch zusätzliche Räumlichkeiten erschlossen werden.

Ausgebauter Dachbereich (1985)

Der Dachbereich bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen und erweitert das Raumangebot der Immobilie. Neben einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und integriertem Abstellbereich steht ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung.

Dank der vorhandenen Fenster präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell und bietet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich an.

Kellergeschoss

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen mit unterschiedlichen Verwendungsmöglichkeiten.

Vom Kellerflur aus erreichen Sie zunächst einen Raum, der bislang als Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit genutzt wurde. Ein weiterer Kellerraum wurde als Hobbyraum eingerichtet. Hinter einer verkleideten Holzwand befindet sich hier die Gasheizungsanlage, welche 2022 erneuert wurde.

Vom Hobbyraum aus gelangen Sie in einen Windfang, über den eine Kellertreppe einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Die Kellerflächen bieten damit praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen, zur Ausübung von Hobbys oder zur Organisation des täglichen Bedarfs.

Außenbereich und Garage

Der private Garten, die überdachte Terrasse und der zusätzliche Geräteschuppen ergänzen das Wohnangebot auf attraktive Weise. Die Außenflächen bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen und schaffen einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die eine komfortable Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.