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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Inneren Westen

Gesamtmiete

1.690 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~84 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2022

Beschreibung

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume sowie die großzügige Terrasse mit Zugang zu einem kleinen Garten bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Gäste‑WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch sein weitläufiges Raumangebot und wirkt dank der bodentiefen Fensterfronten hell und einladend. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch bietet und sich flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lässt. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Master-Duschbad. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und ein separater Waschraum bietet praktische Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus garantiert und für 85 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Monatsnettokaltmiete: 1.420 EUR Monatsnebenkosten: 270 EUR Monatsmiete Garagenstellplatz: 85 EUR Monatsmiete inkl. Nebenkosten und Garagenstellplatz: 1.775 EUR Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden sämtliche Bilder KI-modifiziert.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Tizian Böhm

Engel & Völkers ID: W-04B4GQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~84 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    65.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Regensburg, Bayern

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Inneren Westen - nur wenige Gehminuten vom Bismarkplatz und dem Stadtpark entfernt. Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Reinigungen und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die schnelle Verbindung in die historische Altstadt: Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten ins Regensburger Zentrum.

Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ergänzt durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund zwei Minuten, was Ihnen eine komfortable und flexible Mobilität ermöglicht.

Auch für Freizeit und Erholung bietet der Westen der Stadt hervorragende Bedingungen. Die Schillerwiese, das Westbad sowie zahlreiche Sportvereine schaffen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A93 profitieren Sie zusätzlich von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Der Regensburger Westen vereint hohe Lebensqualität, optimale Erreichbarkeit und eine umfassende Nahversorgung - und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Grundriss

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