Vier Eigentumswohnungen am Stadtwald

Das große zeitlose Haus wurde Mitte der 1950er-Jahre errichtet und 1991 durch den Ausbau des Speicherraums zu Wohnraum um ca. 70 m² Wohnfläche erweitert. 2006 wurde das Gebäude in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Tiefparterre befindet sich ein ca. 51 m² großes Apartment, im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich eine ca. 185 bzw. 183 m² große 4-Zimmer-Wohnung, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen eine ca. 241 m² große Maisonettewohnung. Großzügiger Mittelpunkt aller drei großen Wohnungen ist ein „von vorne bis hinten“ durchgehender Wohn- Essbereich mit Größen zwischen ca. 74 und 83 m². Durch die Größe der Wohn- Essbereiche ließe sich durch eine entsprechende Wandschließung bei Bedarf leicht ein weiterer Raum abteilen. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen schönen Wohnraum mit ca. 50 m² Fläche. Von der ihm vorgelagerten Terrasse genießt man den wunderschönen Blick über den Stadtwald – bis zum Kahnweiher. Bis zu 3 Meter hohe Decken, zeitlos schöne Eichenparkettböden in den Wohn- Essräumen und massive Holzkassettentüren verleihen den Räumen ein gediegenes Ambiente. Trotz einiger Investitionen seit den 90er-Jahren entsprechen die technischen Installationen – bis auf die 2021 erneuerte Gasheizung – und die dekorative Ausstattung des Hauses nicht mehr dem heutigen Standard. Der anspruchsvolle Erwerber wird die Immobilie partiell bis umfassend modernisieren. Die besondere Qualität des Hauses – neben seiner erstklassigen Lage – ist seine Größe von ca. 660 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit der Wohn- Essräume sowie die Aufteilung in 3 große Wohnungen und ein Apartment, wodurch das Haus – in verschiedenen Lebenssituationen – sehr flexibel nutzbar ist. Sei es als Residenz für die große Familie, beispielsweise mit eigenen Wohnungen für ältere Kinder, mit Gästeräumen oder einer ganzen Gästeetage, Arbeitsräumen oder einer ganzen Büroetage. Anteil / Wertbemessung der einzelnen Wohnungen am Gesamtkaufpreis der Immobilie: Wohnung 1 Tiefparterre/Souterrain ca. 51 m² Wohnfläche 255.000€ Wohnung 2 Hochparterre ca. 185 m² Wohnfläche 1.095.000€ Wohnung 3 1. Obergeschoss ca. 183 m² Wohnfläche 1.080.000€ Wohnung 4 2. Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 241 m² Wohnfläche 1.420.000€