Engel & VölkersEngel & Völkers
A three-story pink building with white-framed windows and a shopfront on the ground floor. Cars are parked in front.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der KTV

1.095.000 €
  • ~419 m² Gesamtfläche
  • ~259 m² Wohnfläche
  • ~230 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

- gepflegter Allgemeinzustand - 1993 kernsaniert - Stahlbetondecken verbaut - 3 x 3-Raumwohnungen Ø ca. 86 m² - WE im 1.OG momentan vom ET genutzt - Neuvermietung ET-Wohnung für 10 €/m² möglich - seit 01.07.2025 rechte GE für 450 € kalt neu vermietet - linke GE zunächst ab April 2024 für 5 Jahre als Cafè vermietet - isolierte Kunststofffenster verbaut - Gas-Zentralheizung 2007 erneuert - Jahresnettokaltmiete: 58.996,80 € G-022M74
Ausstattung
KellerTerrasse
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Engel & Völkers Commercial Immobilien Rostock GmbH

Ihr:e Expert:in: Mazur René

Engel & Völkers ID: OI-DR0-G-022M74

Objektdetails

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Gesamtfläche

    ~419 m²

  • Wohnfläche

    ~259 m²

  • Grundstücksfläche

    ~230 m²

  • Ist-Rendite

    4,4 %

  • Soll-Rendite

    5,39 %

Energieausweis

  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    70.4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

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