Engel & Völkers
Exklusiv
A modern white house with balconies and a dark gray roof under a blue sky with fluffy clouds.

Ihr Zuhause mit Panorama: Hochwertiges Reihenhaus in Bestlage von Künzell

965.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~279 m² Gesamtfläche
  • ~210 m² Wohnfläche
  • ~361 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte präsentiert sich als Symbiose aus innovativer Technik, nachhaltiger Bauqualität und einem Wohnkonzept, das Komfort und Ästhetik auf Premium-Niveau vereint. Der offen gestaltete Lebensraum bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses und entfaltet durch die direkte Anbindung an die großzügigen Balkone eine harmonische Verbindung von Architektur, Licht und landschaftlicher Weite. Die fließenden Übergänge schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Panorama eindrucksvoll miteinander vereint – ideal für stilvolle Begegnungen im privaten wie im geselligen Rahmen. Die energetisch optimierte Bauweise sorgt für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima bei zugleich bemerkenswert niedrigen Betriebskosten. Der Erstbezug eröffnet die Möglichkeit, unmittelbar in ein exklusives und zeitgemäßes Wohnambiente einzutreten. Der private Gartenanteil mit eigenem Flurstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und bildet eine ruhige Rückzugsfläche im Freien. Die technische Ausstattung mit moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung erfüllt höchste Effizienzansprüche. Designorientierte Bäder setzen stilvolle Akzente; das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein elegantes Bad en suite. Auf derselben Ebene ergänzen zwei gut proportionierte Kinderzimmer das hochwertige Raumkonzept. Bodenbeläge und Innentüren können vom Käufer mit ausgewählt werden – im Kaufpreis bereits inkludiert. Im Gartengeschoss eröffnet ein zusätzlicher Raum mit Küchenanschlüssen die Option, eine Einliegerwohnung zu realisieren und das Nutzungsspektrum des Hauses flexibel zu erweitern. Ein Garagenplatz sowie zwei Außenstellplätze mit Wallbox gewährleisten eine zukunftsfähige Mobilitätslösung. Diese Doppelhaushälfte steht für exklusive Wohnkultur, architektonische Präzision und ein Lebensgefühl, das Anspruch und Nachhaltigkeit harmonisch verbindet. Hinweis: Der Garten ist bei der Besitzübergabe nicht fertiggestellt; die dargestellte Grünfläche dient als Visualisierung.
Ausstattung
BalkonGarageGartenVerandaTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Fulda

Ihr:e Expert:in: Doris Schatt

Engel & Völkers ID: W-02XO3L

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~279 m²

  • Wohnfläche

    ~210 m²

  • Grundstücksfläche

    ~361 m²

  • Nutzfläche

    ~69 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    21.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Erdwärme, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Künzell, Hessen

Künzell zählt zu den gefragten Wohnadressen im direkten Umfeld der Barockstadt Fulda und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnkultur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Lebensumfeld und urbaner Anbindung. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten ein komfortables Umfeld im Alltag. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot – von weitläufigen Spazier- und Radwegen bis hin zu modernen Sport- und Kulturstätten – stärkt die hohe Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Fuldaer Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien die Lage gleichermaßen schätzen. Künzell präsentiert sich insgesamt als attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität und einem hohen Wohlfühlfaktor.

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