Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Lift im Hochparterre

190.000 €

2 Zimmer
~65 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung ist entweder über eine Halbtreppe oder auch barrierefrei mit den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zugänglich. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Auf der rechten Seite liegt das helle Schlafzimmer. Linkerhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche, die durch einen kleinen Durchgang optisch abgetrennt ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung im Frühjahr 2024 renoviert. Die Kaltmiete beläuft sich auf 560 Euro im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 Euro, wovon ca. 68 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage umfasst 23.320,60 Euro (Stand: 31.12.24).

Ausstattung

Balkon

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Ihr:e Expert:in: Martin Scholz

Engel & Völkers ID: W-0488N6

Ort: Zentrum-Süd, Leipzig

Der zentral gelegene, unmittelbar an das Leipziger Zentrum angrenzende Stadtteil Zentrum-Süd ist ein begehrter Stadtteil, dessen Straßenzüge überwiegend durch gründerzeitliche Altbauten geprägt sind. In der Nähe befindet sich die Karl-Liebknecht-Straße, die mit ihren ausgefallenen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants das Herzstück der Stadtteile Zentrum-Süd und Südvorstadt bildet. Unzählige Freisitze laden hier von früh bis spät zum gemütlichen Essen und Trinken ein. Die ebenfalls in dieser Region beheimatete Kleinkunst- und Alternativszene sowie die Nähe zur Universität machen das Zentrum Süd auch zu einem beliebten Ort für junge Leute. Darüber hinaus bietet der fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare südliche Auenwald viel Raum zur aktiven Erholung. In der Nähe befinden sich die Leipziger Pferderennbahn, die Pleiße und das Elsterflutbecken. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bayrische Bahnhof sowie die Universitätsklinik. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW bzw. zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar.