Gepflegtes MFH mit geringem Verwaltungsaufwand in gefragter Lage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Zirndorf und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche auf einem ca. 579 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert und an aktuelle Wohnstandards angepasst. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterschaft an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, während die Dachgeschosswohnung kurzfristig neu vermietet oder alternativ eigengenutzt werden kann. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche. Dadurch bietet das Objekt sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch Potenzial zur weiteren Optimierung der Ertragssituation. Nach Neuvermietung der freien DG-Einheit ist mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 42.480 € zu rechnen. Eine Mietenaufstellung erhalten Sie gerne zusammen mit dem Exposé auf Anfrage. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, Balkone bzw. Terrassen sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Anbindung an Nürnberg und Fürth macht die Immobilie langfristig zu einem attraktiven Wohnstandort. Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltig vermietbares Anlageobjekt mit einer ausgewogenen Mischung aus laufenden Erträgen, gepflegter Gebäudesubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Immobilie für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Investmentbasis, einen überschaubaren Verwaltungsaufwand und keinen unmittelbaren Investitionsbedarf legen. 26-WGH-20