Exklusives Einfamilienhaus mit Rhein-Panoramablick und zusätzlichem Grundstück

Diese Immobilie aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger Lage in Weitersburg, nahe Koblenz. Auf rund 322 m² Wohnfläche und 181,42 m² Nutzfläche, verteilt über vier Etagen, bietet das Einfamilienhaus großzügigen Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung. Die oberen Etagen bieten einen unverbauten Blick auf den Rhein. Das attraktive Gesamtportfolio umfasst eine Gesamtfläche von 1.081 m², welche sich auf das bebaute Hauptgrundstück mit 539 m² sowie das unmittelbar angrenzende, unbebaute Baugrundstück mit 542 m² verteilt. Weitere Details: - Verkauft wird das Hauptgrundstück mit Bestandsgebäude und das unmittelbar angrenzende unbebaute Grundstück - Einzigartiger Panorama-Fernblick über das Rheintal und die angrenzende Mittelgebirgslandschaft - ca. 322,20 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher Nutzflächen - Hinweis zur Wohnfläche: Die Immobilie verfügt über eine aktuell neu vermessene Wohnfläche von ca. 322,20 m². Davon sind in der vorliegenden Originalbauakte von 1973 ca. 208 m² als Wohnfläche genehmigt. Bei eventuellem Bedarf ist für die darüber hinausgehende Fläche eine formale Nachgenehmigung beim zuständigen Bauamt einzuholen. - Bodenbeläge: Teppich in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, Zementestrich im Keller - Integrierte Schwimmhalle im UG (Beckenmaße ca. 3,8 x 8,0 m) - Integrierte Kellergarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplatzflächen auf dem Grundstück - Erweiterungspotenzial durch das Zusatzgrundstück Festsetzungen des Bebauungsplanes: - Bauweise: Offene Bauweise (o) - Gebietsart: Reines Wohngebiet (WR) - Maß der baulichen Nutzung: Zweigeschossige Bauweise (II) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,99 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 41,18 kg/m²