Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen

Dieses gepflegte und in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine gute Wohnlage, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine attraktive Renditeperspektive. Die Gesamtwohnfläche von ca. 546 m² verteilt sich auf acht Wohnungen mit Größen von ca. 73 m² und ca. 54 m². Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Substanz, eine stabile Mieterstruktur und perspektivische Entwicklungspotenziale. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und stets Instand gehalten. Weitere Details: - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Baujahr: 1968 - 6 Wohnungen mit ca. 73 m² - 2 Wohnungen im DG mit ca. 54 m² - Gesamtzustand: sehr gepflegt - Bauweise: massive, solide Bauart - Modernisierung: teilmodernisiert, z.B. neue Fenster, Sanitär, Bodenbeläge - Heizung: Gasetagenheizungen (je Wohnung), Baujahre ca. 1990–2010 - Die Wohnungen im EG und OG bieten jeweils Balkon - Keller: voll unterkellert, Gemeinschaftsräume + separate Kellerabteile - 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus und öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Grundstücksfläche: ca. 876 m² - Jahresnettokaltmiete: 44.446,80 € - Bruttomietrendite: ca. 5,18 % - Gute Mieterstruktur und stabile Hausgemeinschaft ("jung & alt") - Die Wohnungen sind langfristig gut vermietet, gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143,33 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 41,28 kg/m²