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Einladendes Zuhause in ruhiger Nachbarschaft

345.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~76 m² Wohnfläche
  • ~321 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC. Direkt anschließend führt die Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Geradeaus erreichen Sie die Küche, während sich rechts das Wohnzimmer befindet. Dieses ist gut geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer hochwertigen Glaspergola überdacht ist und somit ganzjährig genutzt werden kann. Der anschließende Garten mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Morgenstunden im Freien ein. Ein zusätzlicher Zugang über ein Gartentor sorgt für praktischen Komfort. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung: zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der durch große Dachfenster besonders hell und freundlich wirkt. Hier befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, wodurch sich dieser Bereich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Gästebereich eignet. Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Darüber hinaus sind hier die Heizungsanlage und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Jana Krause

Engel & Völkers ID: W-048JUS

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~76 m²

  • Grundstücksfläche

    ~321 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1955

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    190.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Dorstfeld, Dortmund

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld, der sich durch seine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt ermöglicht kurze Wege sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten. Dorstfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte für eine angenehme Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 sowie den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn- und Buslinien) sind sowohl die Innenstadt von Dortmund als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof sowie wichtige Wirtschaftsstandorte befinden sich in komfortabler Distanz. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Zudem laden Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Grundrisse (4)

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