Historischer Altbaucharme mit Perspektive – Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen mitten in Burg auf Fehmarn
849.000 €
11 Zimmer
5 Schlafzimmer
5 Badezimmer
~271 m² Wohnfläche
~295 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1830
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus verbindet historischen Altbaucharme mit einer vielseitigen und gewachsenen Wohnstruktur. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnung 1 mit ca. 65 m² und Wohnung 2 mit ca. 45,9 m², im 1. Obergeschoss liegt die großzügige Wohnung 3 mit ca. 111 m², die durch ihre originalen historischen Stuckelemente einen ganz besonderen Charakter erhält. Im Dachgeschoss befinden sich Wohnung 4 mit ca. 30 m² sowie Wohnung 5 mit ca. 26 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen schaffen einen ausgewogenen Mix für verschiedene Mietergruppen und sorgen für eine breit aufgestellte Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar: historische Details, sichtbare Holzbauteile, klassische Altbauproportionen und die typische Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte verleihen dem Gebäude eine individuelle Ausstrahlung. Gleichzeitig wurde über die Jahre regelmäßig in den Erhalt und die technische Substanz investiert. Die Leitungen wurden vor rund 20 Jahren erneuert, die Fassade überarbeitet und 2026 eine neue Bosch-Gasbrennwertheizung eingebaut.
Auch innerhalb des Hauses wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde der Boden in der Wohnung im Erdgeschoss rechts vollständig erneuert. Bis vor Kurzem war das Haus vollständig vermietet und erzielte eine monatliche Nettokaltmiete von rund 3.950 Euro beziehungsweise rund 47.400 Euro jährlich. Erst seit wenigen Tagen ist die größte Wohnung 3 im 1. Obergeschoss frei. Gerade diese Einheit zählt zu den besonderen Bereichen des Hauses: Die originalen historischen Stuckelemente wurden in der Vergangenheit aufwendig restauriert und unterstreichen gemeinsam mit der bereits vorhandenen Sauna den außergewöhnlichen Altbaucharakter der Wohnung. Gleichzeitig ergeben sich hier interessante Möglichkeiten für die weitere Nutzung. Die Einheit kann neu vermietet, selbst genutzt oder wieder erweitert werden. Der angrenzende Bereich war bereits früher Bestandteil der Wohnung und wurde später räumlich abgetrennt. Durch eine erneute Zusammenlegung könnte wieder eine großzügige Einheit mit rund 120 m² entstehen. Besonders interessant ist die freie Wohnung damit auch für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten, während die übrigen Einheiten weiterhin laufende Mieteinnahmen generieren.
Der Inselhauptort Burg bildet mit rund 6.500 Einwohnern das lebendige Zentrum der Sonneninsel Fehmarn und verbindet auf besondere Weise historisches Stadtbild, maritimes Lebensgefühl und eine sehr gut ausgebaute, ganzjährig nutzbare Infrastruktur. Als zentraler Wohn- und Versorgungsstandort der Insel bietet Burg eine hohe Wohn- und Lebensqualität und vereint kurze Wege mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Dazu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Betreuungsangebote. In Burg befinden sich unter anderem eine Grundschule sowie die Inselschule als Gemeinschaftsschule mit Oberstufe. Die historische Altstadt mit ihrem zentralen Marktplatz, liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants bildet das Herz des Ortes und sorgt ganzjährig für ein lebendiges und zugleich charmantes Umfeld. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den maritimen Bereichen der Insel. Der traditionsreiche Hafen Burgstaaken mit seinem besonderen Hafenflair, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen Burgtiefe mit seinem Yachthafen und der beliebte Südstrand. Damit befinden sich einige der bekanntesten Freizeit- und Erholungsbereiche Fehmarns praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Wassersport, Hafenatmosphäre oder entspannte Stunden am Strand – die Möglichkeiten sind vielseitig und nicht nur auf die Sommermonate beschränkt. Darüber hinaus bildet Burg einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung der gesamten Insel. Zahlreiche weitere Strände, Küstenabschnitte, kleine Inseldörfer sowie die für Fehmarn typische Landschaft aus weitläufigen Feldern, Wiesen und Deichen sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Netz aus Rad- und Wanderwegen erschließt große Teile der Insel und macht die Umgebung besonders für Natur- und Freizeitliebhaber attraktiv. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, historischer Altstadt, kurzen Wegen sowie der unmittelbaren Nähe zu Hafen, Strand und Natur macht Burg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort auf Fehmarn. Gerade für dauerhaftes Wohnen bietet der Inselhauptort einen entscheidenden Vorteil: Während viele Bereiche der Insel stärker touristisch geprägt sind, verfügt Burg über eine gewachsene und ganzjährig funktionierende Infrastruktur und verbindet damit das Inselleben mit den Annehmlichkeiten eines zentralen Wohnortes.
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