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Exklusiv
A grand beige mansion with a pool, fountain, and lush green lawn under a clear blue sky.

Selten. Klassisch. Unvergleichlich. Exklusive Villa am Isarhochufer in Grünwald

13.500.000 €
  • 13 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~898 m² Gesamtfläche
  • ~553 m² Wohnfläche
  • ~1.928 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Eine außergewöhnliche Villenliegenschaft in einer der exklusivsten Lagen Münchens. Direkt am Isarhochufer in München-Grünwald vereint dieses repräsentative Anwesen höchste Wohnkultur mit absoluter Naturidylle, ein Rückzugsort der Extraklasse, der keine Wünsche offenlässt. - Direkt am Isarhochufer in München-Grünwald - Absolute Privatsphäre, uneinsehbares Anwesen in Bestlage - 2021/2022 umfangreich luxussaniert - Ca. 1.928 m² Grundstück mit prachtvoll angelegtem Parkgarten - Aufwendige Brunnenanlage aus Naturstein sowie Gartenhaus - High-Tech-Außenpool mit zwei Wärmepumpen - Bewässerungssystem im Garten - Repräsentatives Foyer mit offener Galerie zum 1. Obergeschoss und Designerpendelleuchten - Eindrucksvolles Wohnzimmer mit Erker und deckenhohen Sprossenfenstertüren - Bibliothek mit offenem Kamin und maßgefertigten Einbauschränken - Luxusküche mit Oberflächen aus Marmor und Geräten von Gaggenau und General Electric - Angrenzende Sousküche mit vollständiger Ausstattung - Wellness- und Spa-Oase mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Erlebnisdusche - Masterbedroom mit Ankleide und Gaskamin - Großzügiges Master-Badezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche - Billard- und Barraum mit Tageslicht durch Lichtschächte - Weinkeller - Personalbereich, ideal für Au-pair oder Haushälterin - Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster in den Hauptwohnbereichen - Exklusive Designertapeten und feinste Schreinereinbauten in allen Bereichen - Kreatives Lichtkonzept mit integrierten Leuchten und indirekter Beleuchtung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Moderne Alarmanlage - Dreifach-Garage mit Elektroanschluss und direktem Hauszugang - Einzelne Inhalte können mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioWhirlpoolSauna
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Julia Waldinger

Engel & Völkers ID: W-0308WQ

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    13

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    3

  • Gesamtfläche

    ~898 m²

  • Wohnfläche

    ~553 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.928 m²

  • Nutzfläche

    ~345 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Fliesen, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2001

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    124.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Grünwald, Bayern

Grünwald gehört zu den exklusivsten Wohngemeinden des gesamten Großraums München und genießt einen Ruf, der weit über die Grenzen Bayerns hinausgeht. Prächtige Anwesen, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Infrastruktur auf höchstem Niveau prägen das Bild dieser begehrten Adresse. Das vorliegende Objekt nimmt dabei eine besondere Stellung ein: Es liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, direkt an der Geländekante des Isarhochufers, in vollkommener Stille und mit unmittelbarem Zugang zur umgebenden Naturlandschaft. Der angrenzende Grünwalder Forst sowie die Uferbereiche der Isar laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die gut ausgebaute Freizeitinfrastruktur der Gemeinde ergänzt dieses Angebot um Tennisanlagen, Reitbetriebe und mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung. Als traditionell bevorzugter Wohnort für Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Sport, Kultur und Gesellschaft verfügt Grünwald zudem über ein hochwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, renommierten Bildungseinrichtungen sowie erstklassiger Gastronomie. Die Gemeinde verbindet dabei das Beste zweier Welten: die Ruhe und Großzügigkeit eines exklusiven Landsitzes mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole München. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete rund um den Starnberger See und den Ammersee sowie die Alpenregion sind ebenfalls schnell zu erreichen. Wer die internationale Anbindung schätzt, findet auch hier ideale Voraussetzungen: Der Flughafen München liegt in einer Fahrzeit von rund 45 Minuten. Grünwald bietet damit nicht nur eine Adresse, sondern einen Lebensmittelpunkt für höchste Ansprüche.

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