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W-02TEXK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hans-Dieter Kolossa

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TEXK
Letmathe, Iserlohn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Exklusive barrierefreie Wohnung in begehrter Lage von Iserlohn-Letmathe

Preis
230.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche60 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Sie suchen einen besonderen, exklusiven Ort für barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen und Leben? Dann haben Sie ihn nun gefunden! Diese lichtdurchflutete und luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 2016 errichteten Wohnanlage in der Berliner Allee in Iserlohn-Letmathe. Diese sehr gepflegte Wohnanlage besteht insgesamt aus 20 attraktiven Eigentumswohnungen, die überwiegend von Senioren bewohnt werden. Sie betreten die Wohnanlage durch ein repräsentatives Foyer und gelangen über einen breiten Flur zur Wohnung im Erdgeschoss. Der Grundriss wird Sie überzeugen. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem hochwertigem Holzfußboden ausgestattet und mit seinen bodentiefen Fenstern bis in den hinteren Bereich lichtdurchflutet. Die halboffene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über zwei Fenster über Eck. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den gemütlichen, großzügigen Balkon, der Ihnen genügend Platz für einen Essplatz im Freien bietet und weitestgehend sichtgeschützt ist. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet komfortable Bewegungsfreiheit. Das Duschbad verfügt über den nötigen Platz um Ihre Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Der Grundriss der Wohnung wird mit einem innenliegenden Abstellraum abgerundet. Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihrem eigenen Kellerraum und der Tiefgarage. Der Parkplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Highlights dieser Wohnanlage werden Sie begeistern. Hier sind insbesondere der großräumige Gemeinschaftsraum, der Fitnessraum, das Gästeapartment und die Sonnenterasse zu nennen. Zusammenfassend erfüllt diese Wohnung alle Wünsche an ein eigenständiges, selbständiges und anspruchsvolles Wohnen und Leben. Diese Wohnung ist besonders für alleinstehende Personen geeignet, stellt aber auch eine wertstabile Kapitalanlage dar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

60 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2016
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

39.5 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon

Letmathe : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Ecklage gegenüber dem Volksgarten - ebenso naturverbunden wie citynah zur Fußgängerzone in Iserlohn-Letmathe. In Letmathe leben ca. 25.000 Einwohner. Letmathe verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und eigenem Bahnhof. Die Waldstadt Iserlohn ist mit ihren knapp 95.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Märkischen Kreis. Wie der Spitzname „Waldstadt“ schon vermuten lässt, besticht Iserlohn durch naturnahe Wohngegenden und wertvolle Naherholungsgebiete wie den Seilersee oder den Stadtwald. Iserlohn verfügt über eine belebte Innenstadt mit diversen Geschäften, Ärzten, Dienstleistern, einem Kino und einer Bücherei. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein, diverse aktive Sportvereine weisen ein breit gefächertes Angebot auf und wer Sport lieber von der Tribüne aus genießt, kommt beim Iserlohner Eishockeyclub auf seine Kosten. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit Parktheater und Volkshochschule. Städte wie Hagen, Lüdenscheid oder Dortmund sind über die A 46 mit Anschluss an die A 45 schnell erreicht. Ein hervorragendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel und ein Bahnhof mit Verbindungen nach Hagen, Dortmund oder Siegen bieten auch ohne Auto Flexibilität.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.