4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im beliebten Regensburger Westen

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im begehrten Regensburger Westen. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt die Immobilie mit ca. 97 m² großzügiger Wohnfläche sowie einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der einladende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die über einen eigenen kleinen, praktischen Balkon verfügt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere gleichwertige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde fortlaufend modernisiert: Dazu zählen die Modernisierung der Elektroinstallation inklusive neuem Boiler im Bad sowie Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen, der komplette Austausch aller Heizkörper, neue Bodenbeläge (Laminat und hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich) sowie die fachgerechte Reparatur aller Fenster - hier wurde zuletzt das Badezimmerfenster erneuert. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen direkt vor dem Haus zahlreiche gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Option, eine Garage anzumieten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.