Mehrfamilienhaus Preise in Essen

Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Essen verkauft?

Um die Vitalität des Immobilienstandorts Essen fundiert beurteilen zu können, ist die Analyse der Transaktionszahlen und Geldumsätze eine wesentliche Grundlage. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen summiert sämtliche Kaufpreise auf, die in einem definierten Jahr für Anlageimmobilien gezahlt wurden. In der nachfolgenden Grafik wird ersichtlich, wie viele Essener Mehrfamilienhäuser zuletzt veräußert wurden und welches Gesamtkapital dabei im Markt bewegt wurde.

Welche Mietrendite ist in Essen zu erwarten?

Die Mietrendite ist eine zentrale Kennzahl für jedes Immobilien Investment, da sie das Verhältnis der jährlichen Mieteinahmen zum Kaufpreis beschreibt und somit die Verzinsung des eingesetzten Kapitals widerspiegelt. Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen.

Wie viel ein Mieter in einem Essener Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach Stadtteilen auf.

Wie entwickeln sich die Preise und Faktoren in den Wohnlagen von Essen?

Die Lagequalität ist das primäre Kriterium für die Bewertung von Renditeobjekten, wobei das Stadtgebiet in sehr gute, gute, mittlere und einfache Wohnlagen unterteilt wird. Diese Einstufungen sind oft feingliedrig und orientieren sich weniger an Stadtteilgrenzen als vielmehr an der Beschaffenheit einzelner Quartiere oder Straßenzüge. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.

Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Essens Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.

Die untenstehenden Darstellungen geben Aufschluss über die Kaufpreisspannen sowie die aktuellen Kaufpreisfaktoren in Essen. Diese Faktoren dienen als Indikator für die Amortisation: Ein Wert von 20 entspricht rechnerisch einer Mietrendite von 5 %. Es gilt die Faustformel: Ein niedrigerer Faktor ermöglicht im Regelfall eine höhere Mietrendite für Ihr Immobilien Investment.