Der Flensburger Markt für Mehrfamilienhäuser bietet attraktive Investmentchancen. Flensburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine positive Standortentwicklung aus. Erfahren Sie, wie sich Preise und Mietrenditen entwickeln. Laden Sie unseren Marktbericht kostenfrei herunter oder sprechen Sie mit unseren Expertinnen und Experten vor Ort.
Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Flensburger Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.
Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen. Die Mietrendite in Flensburg beschreibt dabei das prozentuale Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinahmen und dem Kaufpreis der Immobilie.
Wie viel ein Mieter in einem Flensburger Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach statistischen Bezirken auf.
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Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
* Aufgelistet sind nur Stadtbereiche mit mindestens zehn Angeboten.
Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Flensburgs Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.
Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Flensburg. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite. Renditeobjekte in Top-Lagen weisen oft niedrigere Faktoren auf als solche in einfacheren Lagen, da hier das Wertsteigerungspotenzial anders bewertet wird.
* Eine Karte mit allen Wohnlagen in Flensburg finden Sie im Marktbericht.
Die Nachfrage nach Investmentimmobilien in Deutschlands nördlichster Stadt ist weiterhin hoch. Neben der hohen Lebensqualität erkennen Investoren auch die günstigen Faktoren bzw. Kaufpreise. Das Preisniveau hat sich gegenüber 2024 seitwärts entwickelt, wodurch Flensburg weiterhin im Fokus von Investoren bleibt. Zudem hat sich der Standort in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt, besonders durch städtische Maßnahmen und ein Aufblühen einiger Stadtteile. Attraktiv für Investoren ist auch die Renditeentwicklung im Hinblick auf den Bevölkerungszuwachs, der auch im letzten Jahr wieder zu verzeichnen war.
Informieren Sie sich mit den Marktberichten für Wohn- und Gewerbeobjekte von Engel & Völkers Research. Wir analysieren die Märkte für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Logistikflächen sowie Wohn- und Ferienimmobilien in der D-A-CH-Region.
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