Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Gotha bietet attraktive Investmentchancen. Erfahren Sie, wie sich Preise und Mietrenditen entwickeln. Laden Sie unseren Marktbericht kostenfrei herunter oder sprechen Sie mit unseren Expertinnen und Experten vor Ort.
Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Gotha Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.
Die Mietrendite ist ein zentraler Indikator für die Rentabilität Ihres Investments und setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen.
Wie viel ein Mieter in einem Gotha Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach Ortsteilen auf.
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Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
* Aufgelistet sind nur Stadtbereiche mit mindestens zehn Angeboten.
Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur. Immobilien Investment in Gotha profitiert dabei von einer differenzierten Lagebetrachtung.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Gothas Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.
Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Gotha. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite.
* Eine Karte mit allen Wohnlagen in Gotha finden Sie im Marktbericht.
Die Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und befindet sich ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Gotha hat ein moderates Bevölkerungswachstum bei kontinuierlicher Steigerung der Mietpreise. Als Wahrzeichen der Kreisstadt gilt das Schloss Friedenstein mit dem Englischen Garten. Gotha entwickelt sich fortlaufend stabil. Die Grundlage dafür ist ein neues integriertes Stadtentwicklungs konzept. Die noch verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisfaktoren sprechen für sich und bieten Investoren und jenen, die es werden wollen, einen gewinnversprechenden Einstieg.
Informieren Sie sich mit den Marktberichten für Wohn- und Gewerbeobjekte von Engel & Völkers Research. Wir analysieren die Märkte für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Logistikflächen sowie Wohn- und Ferienimmobilien in der D-A-CH-Region.
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