Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Halle (Saale) bietet weiterhin interessante Möglichkeiten für den Bestandsaufbau. Die Entwicklung der Preise und Faktoren zeigt ein stabiles Marktumfeld. Informieren Sie sich über aktuelle Kennzahlen und Trends in unserem kostenfreien Marktbericht oder treten Sie direkt mit unseren Beraterinnen und Beratern vor Ort in Kontakt.
Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Halle (Saale) Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.
Die Mietrendite beschreibt das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis der Immobilie und ist somit eine zentrale Kennzahl für die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit. Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen.
Wie viel ein Mieter in einem Halle (Saale) Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach Stadtteilen auf.
| Ebene | Ortsname | Ø-Angebotsmiete (in EUR/m²) | Minimum (in EUR/m²) | Maximum (in EUR/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Stadtviertel | Ammendorf | 7,64 | 5,20 | 11,90 |
| Stadtviertel | Böllberg/Wörmlitz | 8,97 | 7,30 | 12,00 |
| Stadtviertel | Diemitz | 8,15 | 6,50 | 12,00 |
| Stadtviertel | Giebichenstein | 9,30 | 6,50 | 13,20 |
| Stadtviertel | Halle-Mitte | 8,90 | 6,80 | 12,00 |
| Stadtviertel | Halle-Nord | 9,15 | 7,00 | 11,90 |
| Stadtviertel | Halle-Ost | 8,12 | 5,90 | 10,40 |
| Stadtviertel | Halle-Süd | 7,75 | 6,00 | 10,50 |
| Stadtviertel | Kröllwitz | 9,44 | 7,20 | 12,30 |
| Stadtviertel | Lettin | 6,87 | 5,00 | 10,90 |
Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
* Aufgelistet sind nur Stadtbereiche mit mindestens zehn Angeboten.
Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur. Renditeobjekte finden sich dabei über alle Lagekategorien hinweg.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Halle (Saale)s Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.
Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Halle (Saale). Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite.
* Eine Karte mit allen Wohnlagen in Berlin finden Sie im Marktbericht.
Die anhaltende positive Entwicklung am Investmentmarkt für MFH/WGH in der Universi-täts- und Händelstadt an der Saale setzte sich 2025 fort. Das gesunkene Preisniveau blieb weitestgehend bestehen und führte zu einer gewissen Marktbelebung, wodurch eine leicht erhöhte Transaktionsaktivität verzeichnet werden konnte. Die Faktoren bewegen sich für gut sanierte Objekte in zentralen Lagen im Bereich von 15 bis 19, bei Quadratmeterpreisen zwischen 1.100 und 1.800€. Für das Jahr 2026 erwarten wir ein weiterhin dynamisches Marktumfeld mit einer konstant hohen Nachfrage und ähnlichem Preisgefüge. Besonders beliebt sind die Stadtteile Nördliche Innenstadt, Giebichenstein und das Paulusviertel. Aber auch die Südliche Innenstadt und Kröllwitz gehören zu den präferierten Lagen.
Informieren Sie sich mit den Marktberichten für Wohn- und Gewerbeobjekte von Engel & Völkers Research. Wir analysieren die Märkte für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Logistikflächen sowie Wohn- und Ferienimmobilien in der D-A-CH-Region.
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