Mehrfamilienhaus Preise in Köln

Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Köln verkauft?

Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Kölner Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.

Welche Mietrendite ist in Köln zu erwarten?

Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen.
Wie viel ein Mieter in einem Kölner Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden.
Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach Stadtteilen auf.

Wie entwickeln sich die Preise und Faktoren in den Wohnlagen von Köln?

Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Kölns Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.

Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Köln. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite.

Wie entwickelt sich der Kölner Markt für Mehrfamilienhäuser?

Köln präsentiert sich als ein wirtschaftlich stabiler Standort in Nordrhein-Westfalen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft von 31.167 EUR pro Kopf. Das kontinuierliche Interesse an Anlageimmobilien trifft auf einen Markt, der durch eine sehr geringe Leerstandsquote von lediglich 0,8 % gekennzeichnet ist. Für ein Immobilien Investment bietet dies eine hohe Sicherheit, da die Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig rückläufigen Baufertigstellungen das Angebot massiv verknappt. Diese Fertigstellungen sanken zuletzt um 48,1 %.