Der Konstanz Markt für Mehrfamilienhäuser bietet attraktive Investmentchancen. Erfahren Sie, wie sich Preise und Mietrenditen entwickeln. Laden Sie unseren Marktbericht kostenfrei herunter oder sprechen Sie mit unseren Expertinnen und Experten vor Ort.
Um die Handelsintensität am Immobilienstandort Konstanz präzise zu erfassen, ist eine Analyse der Transaktionszahlen und Geldumsätze eine wesentliche Kennzahl. Jede Veräußerung einer Liegenschaft wird statistisch als Transaktion gewertet. Das Transaktionsvolumen beziffert dabei die Gesamtsumme der Kaufpreise, die in einem bestimmten Zeitraum für alle gehandelten Anlageimmobilien investiert wurde. Die nachfolgende Grafik zeigt auf, wie viele Konstanzer Mehrfamilienhäuser zuletzt veräußert wurden und welches Investitionsvolumen dabei am Markt bewegt wurde.
Die Mietrendite ist eine zentrale Kennzahl für jedes Immobilien Investment, da sie das Verhältnis der jährlichen Mieteinahmen zum Kaufpreis beschreibt und somit die Verzinsung des eingesetzten Kapitals widerspiegelt. Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen.
Wie viel ein Mieter in einem Regensburger Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach Stadtteilen auf.
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Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
* Aufgelistet sind nur Stadtbereiche mit mindestens zehn Angeboten.
Die Qualität der Wohnlage ist das entscheidende Fundament für die Wertermittlung einer Anlageimmobilie, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen differenziert wird. Diese Einstufungen verlaufen in Konstanz oft sehr kleinteilig. Wesentliche Kriterien für diese Beurteilung sind das städtebauliche Erscheinungsbild, die Qualität der Infrastruktur sowie die Attraktivität des Wohnumfeldes.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Konstanz’ Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.
Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Konstanz. Dieser Faktor dient als Indikator für die Amortisationszeit: Ein Faktor von 20 entspricht rechnerisch einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor signalisiert eine potenziell attraktivere Mietrendite für Ihr Immobilien Investment am Standort.
* Eine Karte mit allen Wohnlagen in Konstanz finden Sie im Marktbericht.
Der Immobilienmarkt in Konstanz für Wohn- und Geschäftshäuser zeigte sich im Jahr 2025 in einer Phase der Stabilisierung und Konsolidierung, die Preisrückgänge haben weitgehend gestoppt. Die Kaufpreise für Bestandsobjekte haben ein stabiles Plateau Konstanz überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, internationaler Ausstrahlung und seiner besonderen Lage am Bodensee sowie an der Schweizer Grenze. Dadurch zeigt sich der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser robust, die Nachfrage ist ungebrochen, während Leerstände in Toplagen weiterhin minimal bleiben. Die Kaufpreisfaktoren passen sich zunehmend dem aktuellen Zinsniveau an, zugleich gewinnen energetische Kriterien bei der Preisfindung an Bedeutung. Investoren schätzen die nachhaltige Stabilität des Standorts, der als pulsierendes Zentrum der Vierländerregion gilt.
Informieren Sie sich mit den Marktberichten für Wohn- und Gewerbeobjekte von Engel & Völkers Research. Wir analysieren die Märkte für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Logistikflächen sowie Wohn- und Ferienimmobilien in der D-A-CH-Region.
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