Der Mainzer Markt für Mehrfamilienhäuser bietet attraktive Investmentchancen. Erfahren Sie, wie sich Preise und Mietrenditen entwickeln. Laden Sie unseren Marktbericht kostenfrei herunter oder sprechen Sie mit unseren Expertinnen und Experten vor Ort.
Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Mainzer Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war
Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen. Die Mietrendite lässt sich dabei als das Verhältnis der jährlichen Kaltmiete zum Kaufpreis verstehen und ist ein zentraler Faktor für jedes Immobilien Investment.
Wie viel ein Mieter in einem Mainzer Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach statistischen Bezirken auf.
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Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
* Aufgelistet sind nur Stadtbereiche mit mindestens zehn Angeboten.
Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Mainzer Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.
Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Mainz. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite. Dies ist besonders für Renditeobjekte und den Erwerb von Kaufpreisen in verschiedenen Stadtteilen relevant.
* Eine Karte mit allen Wohnlagen in Mainz finden Sie im Marktbericht.
Mainz zählt aktuell zu den dynamischsten Städten Deutschlands und zeigt eine entsprechend starke Immobiliennachfrage. Der begrenzte Neubau und energetisch gut aufgestellte Bestände treiben die Preise in gefragten Lagen wie der Neustadt und entlang des Rheins, während zunehmend auch Randlagen in den Fokus rücken. Das Angebot besteht häufig aus sanierungsbedürftigen Objekten, doch die Marktaktivität hat deutlich angezogen unterstützt durch den gesenkten Gewerbesteuerhebesatz und die anhaltende Stärke der Life-Science-und Pharmabranche.
Informieren Sie sich mit den Marktberichten für Wohn- und Gewerbeobjekte von Engel & Völkers Research. Wir analysieren die Märkte für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Logistikflächen sowie Wohn- und Ferienimmobilien in der D-A-CH-Region.
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