Der Wuppertaler Markt für Mehrfamilienhäuser bietet attraktive Investmentchancen. Erfahren Sie, wie sich Preise und Mietrenditen entwickeln. Laden Sie unseren Marktbericht kostenfrei herunter oder sprechen Sie mit unseren Expertinnen und Experten vor Ort.
Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Wuppertaler Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.
Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen. Die Mietrendite dient dabei als zentraler Indikator für die Wirtschaftlichkeit von Anlageimmobilien, da sie das Verhältnis der jährlichen Kaltmiete zum Kaufpreis widerspiegelt.
Wie viel ein Mieter in einem Wuppertaler Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach statistischen Quartieren auf.
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Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
* Aufgelistet sind nur Stadtbereiche mit mindestens zehn Angeboten.
Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage in Wuppertal bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Wuppertals Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.
Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Wuppertal. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite.
* Eine Karte mit allen Wohnlagen in Wuppertal finden Sie im Marktbericht.
Der Immobilienmarkt in Wuppertal zeigt sich nach wie vor robust. Während sich die durchschnittlichen Faktoren im Bereich von 13 bis 16 einfinden, steigen die erreichbaren Kaltmieten je Quadratmeter bei Neuvermietung in allen Lagen. Da Wuppertal weiterhin über stabile Strukturdaten verfügt, ist der Zeitpunkt für Immobilieninvestments hervorragend. Auch Eigentümer sollten vor diesem Hintergrund eine Prüfung ihrer Bestände in Betracht ziehen. Allzu häufig befinden sich die Mieten nicht auf jenem Niveau, das für eine Wertentwicklung der eigenen Immobilie notwendig wäre.
Informieren Sie sich mit den Marktberichten für Wohn- und Gewerbeobjekte von Engel & Völkers Research. Wir analysieren die Märkte für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Logistikflächen sowie Wohn- und Ferienimmobilien in der D-A-CH-Region.
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