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Traumhafte Ferienimmobilien kaufen

Die Immobilienberater von Engel & Völkers sind die richtigen Ratgeber, wenn es darum geht, Ferienimmobilien zu kaufen. Als international tätiger Immobilienmakler mit mehr als 830 Standorten in 34 Ländern weltweit verfügen wir in nahezu jeder Ferienregion der Welt umfangreiche Kenntnisse des regionalen Marktes für Immobilien zum Wohnen oder als Ferienimmobilien aufgrund unserer einheimischen Makler vor Ort.

Ferienimmobilien an der Nordsee

Urlaub in Deutschland wird immer beliebter und das ist durchaus begründet. Im Norden wartet das blaue Meer mit guter Seeluft auf Urlauber aus Deutschland, aber genauso aus anderen europäischen Ländern. Die Nordsee und die Ostsee überzeugen mit schönen Stränden, gutem Klima, hervorragender Gastronomie und traumhaft schönen Inseln. Die Ferienimmobilien sind ausgesprochen populär, egal, ob es sich um Ferienwohnungen oder -häuser als Urlaubsdomizil handelt. Vor allem die Inseln Sylt, Juist und Norderney in der Nordsee weisen hohe Preise für die örtlichen Immobilien auf. Hier ein paar Preisbeispiele für eine gute bis sehr gute Lage:

  • Ferienwohnung auf Sylt/Nordsee: 9.000 bis 22.000 EUR/qm

  • Ferienhaus auf Sylt: 5.000.000 und 18.000.000 EUR

  • Ferienwohnung auf Juist/Nordsee: 9.000 bis zu 20.000 EUR/qm

  • Ferienhaus auf Juist: 2.000.000 und 3.500.000 EUR

Ferienimmobilien auf Sylt

Im Segment der Ferienhäuser registrierte Engel & Völkers 2023 erneut besonders hohe Immobilienpreise auf Sylt. Für absolute Ausnahmeimmobilien liegt der Höchstpreis bei 29 Millionen Euro – und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben. Die Preise am Tegernsee und am Bodensee entwickelten sich auf sehr hohem Niveau stabil, ein Wachstum war an der Mecklenburgischen Seenplatte und Oberstdorf zu beobachten. Eine Preissteigerung ermittelte Engel & Völkers im Segment der Ferienwohnungen abermals an den Topstandorten Norderney, Sylt und am Bodensee. So erreicht Norderney einen Höchstpreis von 31.000 Euro pro Quadratmeter. Dies lässt sich auf das extrem geringe Angebot auf der Ostfriesischen Insel zurückführen, das aufgrund strikter Reglementierungen kaum noch wachsen kann. Interessant ist auch ein Blick auf die Immobilienpreisentwicklung: Trotz der aktuellen Zinsentwicklung verzeichnen die meisten Ferienimmobilienstandorte weiterhin stabile Preise. "Kaum ein Immobiliensegment zeigt sich trotz gestiegener Inflation und Zinsanpassungen so preisstabil und krisenresistent. Die hohe Nachfrage auch in geopolitisch herausfordernden Zeiten macht den Ferienimmobilienmarkt Deutschland zu einem sicheren Hafen" erläutert Till-Fabian Zalewski. Die Immobilienpreise liegen in den Urlaubsregionen generell deutlich höher als übliche Preise für Wohnimmobilien.

Ferienimmobilien auf Sylt

Wohngenuss in erster Reihe

Wenningstedt-Braderup (Sylt), Deutschland

Wohngenuss in erster Reihe

auf Anfrage

  • 3 Schlafzimmer1 Badezimmer72 m² Wohnfläche
Wohngenuss in erster Reihe
Ganz nah am Watt !

Rantum (Sylt), Sylt, Deutschland

Ganz nah am Watt !

595.000 €

  • 1 Badezimmer46 m² Wohnfläche
Ganz nah am Watt !
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Ferienimmobilien an der Ostsee

Die Immobilien an der Ostsee sind ähnlich beliebt wie an der Nordsee, die Preise sind jedoch teilweise etwas niedriger. Hier ein paar Beispiele in guter bis sehr guter Lage:

  • Ferienwohnung auf Rügen/Ostsee: 5.300 bis 20.600 EUR/qm

  • Ferienhaus auf Rügen: 500.000 und 4.300.000 EUR

  • Ferienwohnung auf Usedom/Ostsee: 5.500 bis 11.000 EUR/qm

  • Ferienhaus auf Usedom: 750.000 und 3.500.000 EUR

Der Trend für Immobilien an diesen Standorten ist zumeist weiterhin stabil. Da die angesagten Urlaubsregionen an der Ostsee wie z.B. Rügen und Usedom kaum noch Möglichkeiten für Neubauprojekte bieten, sind die wenigen Immobilienangebote in Bestlagen entsprechend nachgefragt. An der gesamten Ostseeküste weichen Kaufinteressenten darüber hinaus zunehmend auch auf Lagen im Hinterland aus.

Ferienimmobilien in Süddeutschland

Im Süden locken die Seen, Berge und Wälder mit ihren landschaftlichen Reizen und sind zugleich ganzjährig attraktive Urlaubsregionen. Dementsprechend geschätzt sind auch die Ferienimmobilien wie Ferienwohnungen oder Ferienhäuser am Bodensee, im Fünf-Seen-Land, am Tegernsee, Chiemsee sowie in Garmisch-Partenkirchen und im Allgäu. Die Alpen und die Seen im Alpenvorland üben eine ähnliche Anziehungskraft aus, wie die norddeutschen Urlaubsdestinationen. So konnten Sie beispielsweise im Jahr 2023 in sehr guter Wohnlage am Tegernsee eine Ferienwohnung kaufen zu Preisen zwischen 15.000 bis 22.000 EUR/qm. Am Bodensee liegen die Immobilienpreise in einer Spanne von 5.000 bis 15.000 EUR/qm. Der Vorteil der attraktiven Ferienimmobilien in Bayern ist deren ganzjährige Nutzung oder Vermietung, da sowohl im Sommer als auch im Winter Hauptsaison ist. Das ist ein Grund, warum die meisten Käufer ihre schöne Ferienimmobilie zur Selbstnutzung oder als Zweitwohnsitz kaufen und die Vermietung oftmals nur zweitrangig im Blick haben.

Ferienimmobilien in Lindau

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Preise für Ferienimmobilien in Deutschland

Sich im Urlaub wie zu Hause fühlen – eine schöne Vorstellung, die durch eine eigene Ferienimmobilie Wirklichkeit wird. Objekte direkt am Meer, am See oder mit Bergpanorama stehen in Deutschland hoch im Kurs. Menschen erfüllen sich mit dem Kauf oftmals einen Lebenstraum. Doch auch als Kapitalanlage sind die besonders krisenfesten Immobilien in Urlaubsregionen gefragt.

Der jährlich erscheinende Engel & Völkers Ferienimmobilien-Marktbericht analysiert den Markt für Zweitwohnsitze, Ferienhäuser und Ferienwohnungen in den wichtigsten Urlaubsregionen Deutschlands. Insgesamt werden 42 Orte in zehn verschiedenen Ferienregionen an Nord- und Ostsee, in den Alpen und im Schwarzwald sowie an den größten Seen des Landes im Detail betrachtet. Neben der Preisentwicklung in allen Lagen werden auch die Vermietungssituation, regionale Besonderheiten sowie aktuelle Trends beleuchtet.

Basierend auf der langjährigen Immobilienexpertise unserer Partner in den Ferienregionen bietet Ihnen dieser Marktbericht eine gute Orientierung für Ihre Investitionsentscheidung. Bei allen weiteren Fragen unterstützen wir Sie gerne durch unsere Experten vor Ort. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre.

Ferienimmobilienpreise & Zinsentwicklung

Urlaub in der eigenen Ferienimmobilie bedeutet ein ganz besonderes Freiheitsgefühl. Ein Haus am Meer oder eine Wohnung in der Skiregion bieten ihren Eigentümern die Sicherheit und die Flexibilität, jederzeit einen Ort aufsuchen zu können, an dem man seinen Urlaub genießen und sich gleichzeitig wie zu Hause fühlen kann. Ob in ruhigen privaten Lagen oder direkt an der Promenade zwischen zahlreichen Restaurants – Ferienimmobilien sind gefragter denn je. Die Pandemie hat die Nachfrage in Deutschland noch deutlich verstärkt, sei es durch Home-Office-Möglichkeiten oder den Wunsch nach Wohnen im Grünen.​

Die höchsten Preise für Ferienhäuser werden auf Sylt sowie an den beiden bayerischen Seen, Starnberger See und Tegernsee, aufgerufen. In sehr guter Lage reicht die Preisspanne auf Sylt bis zu 18 Mio. EUR. Für seltene und besondere Liebhaberobjekte auf der Insel oder direkt am Starnberger See können sogar bis zu 30 Mio. EUR erreicht werden. Im Segment der Ferienwohnungen zählen auch die beiden Ostfriesischen Inseln Norderney und Juist zu den teuersten Standorten des Landes. Auf Norderney reichen die Quadratmeterpreise in sehr guter Lage bis 26.000 EUR, bei Ausnahmeobjekten sogar bis 31.000 EUR.

Beliebt sind bei Käufern vor allem ruhige Lagen, abseits der klassischen Ferienzentren. Natur, Einsamkeit sowie Meeresbrise oder Bergluft sind stark gefragt.  Ein weiterer Trend ist die nachlassende Saisonalität von Ferienimmobilien in Deutschland. Durch neue Möglichkeiten wie Home-Office im eigenen Zweitwohnsitz oder auch in einer gemieteten Ferienwohnung werden die Objekte zunehmend auch in traditionell ruhigeren Jahreszeiten stärker genutzt. Da die Immobilie meist nicht ganzjährig selbst genutzt wird, ist in ganz Deutschland zunehmend die Mischnutzung mit teilweiser Vermietung von Interesse. Für weitere Preise und Trends in 42 deutschen Ferienregionen lesen Sie auch unseren Engel & Völkers Ferienimmobilien Marktbericht.

Ferienimmobilien in Schleswig-Holstein

Bungalow für Selbstgestalter

Quickborn, Deutschland

Bungalow für Selbstgestalter

390.000 €

  • 3 Schlafzimmer1 Badezimmer98 m² Wohnfläche714 m² Grundstücksfläche
Bungalow für Selbstgestalter
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Deutsche Ferienimmobilien – eine sichere Investition?

Während der Anteil der Deutschen, die einen Inlandsurlaub gegenüber einer Reise ins Ausland bevorzugen, mit dem abklingenden Pandemiegeschehen wieder etwas nachlassen wird, wird die gestiegene Nachfrage nach Ferienimmobilien zum Kauf keine temporäre Erscheinung bleiben. Strenge politische Regulationen verhindern zunehmend vielerorts den Neubau von Ferienimmobilien, weshalb Kaufinteressenten in einigen Ferienorten zunehmend auch benachbarte Orte als Alternativen betrachten. Insgesamt gelten Ferienimmobilien in den beliebtesten Lagen durch ihre hohe Wertstabilität auch bei hohen Preisen als vergleichsweise risikoarm.

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