Hoch hinaus: So steigert der Dachbodenausbau den Immobilienwert

Mehrwert dank mehr Platz

Ein Speicherausbau kostet bis zu 50.000 Euro. Sollten Sie irgendwann verkaufen, amortisiert sich diese Investition jedoch. Aber nicht nur in finanzieller Hinsicht macht der Ausbau Sinn. An vielen Orten ist Wohnraum Mangelware. Wer mehr Platz benötigt, muss dafür nicht selten Gartenfläche aufgeben. Der Dachbodenausbau kommt dagegen ohne solche Opfer aus.
Verwandeln Sie das Dachgeschoss beispielsweise in ein voll ausgestattetes Home Office, um Ihre Work-Life-Balance zu verbessern. Mit einem zweiten Wohnzimmer gehört derweil der Kampf um die Fernbedienung der Vergangenheit an. Sind Ihre Kinder groß genug für eigene Zimmer oder erwarten Sie Nachwuchs, dann verwandeln Sie den Speicher in ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Kleinen werden ihr neues Abenteuerreich im obersten Stockwerk lieben. Möchten Sie den neugewonnenen Platz selbst nutzen, so gönnen Sie sich ein schönes Badezimmer mit freistehender Wanne und herrlichem Ausblick.

Planung

Nicht alle Umbauarbeiten erfordern eine Baugenehmigung. Ausschlaggebend sind Art und Umfang der jeweiligen Maßnahme. Um auf Nummer sicher zu gehen, raten wir zur Rücksprache mit der zuständigen Behörde vor Ort. Im Zweifelsfall nimmt ein Gutachter Ihr Bauvorhaben persönlich in Augenschein.

Kosten, Vorschriften und Optionen variieren je nachdem, für welche Variante des Dachausbaus Sie sich entscheiden. Kommen Velux-Dachfenster oder Oberlichte zum Einsatz, bleibt die Dachneigung gleich. Erweitern Sie den Speicher um Gauben, entstehen rechte Winkel und mehr Kopffreiheit. Planen Sie dagegen einen Mansardenausbau, benötigen Sie auf jeden Fall eine amtliche Genehmigung, da diese Maßnahme meist mit einer Dachaufstockung einhergeht. Teilen Sie sich eine halbscheidige Giebelmauer mit den Nachbarn, gilt es vor Baubeginn eine Vereinbarung hinsichtlich der geplanten Veränderungen zu unterzeichnen. 

Ordentliche Isolierung sorgt für angenehmes Raumklima im ausgebauten Dachboden. Holen Sie deshalb unbedingt den Rat einer kompetenten Fachkraft ein. Auf diese Weise erfahren Sie, welches Dämmmaterial für Ihre Immobilie am besten geeignet ist. 

Maximaler Minimalismus

Im Zuge des Dachbodenausbaus stellt sich des Öfteren die Frage: Wohin mit all den Habseligkeiten, die bisher im Speicher gelagert wurden? Möbelstücke lassen sich mit geringem Aufwand re- oder upcyclen. Alte Kleider und Spielsachen entsorgen Sie am besten bei den örtlichen Abgabestellen. 

Auf den ersten Blick mag ein Dachbodenausbau beängstigend wirken. Doch die Vorzüge sind den Aufwand allemal wert. Zum einen werden Sie ungeliebten und nutzlosen Krimskrams los. Zum anderen erweitern Sie Ihr Zuhause um einen zusätzlichen Raum, den Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einrichten können.