In Griechenland Immobilien kaufen: Tipps für deutsche Käufer

Warum lohnt sich der Immobilienkauf in Griechenland? 

Was macht den griechischen Immobilienmarkt für deutsche Käufer und Investoren so attraktiv?

• Niedrige Immobilienpreise abseits der Touristen-Hotspots

• Wertsteigerung und hohe Vermietungsquote in Touristenregionen

• Niedrige Grunderwerbsteuer und unkomplizierter Kaufprozess für EU-Bürger 

• Mediterranes Klima mit rund 300 Sonnentagen im Jahr, warmen Sommer und milden Winter

• Gute Erreichbarkeit aus Deutschland per Flugzeug

• Herzliche Gastfreundbischaft, gelassener Lebensstil und wachsende Expat-Community 

• Abwechslungsreiche Landschaft und kulturelle Vielfalt

Typische Bauformen und Immobilienangebote in Griechenland

Wer sich in Griechenland nach einer Immobilie umsieht, begegnet vor allem folgenden Objekttypen:

• Apartements und Stadtvillen in Metropolen

• Traditionelle Steinhäuser in ländlichen Regionen

• Apartements, kleine Strandhäuser und Villen mit Meerblick auf Inseln und an der Küste

• Umfangreiches  Angebot an bebaubaren Grundstücken

Attraktive Regionen für den Immobilienkauf in Griechenland

Sowohl das griechische Festland als auch die Inseln bieten eine abwechslungsreiche Immobilienlandschaft. Dünn besiedelte Regionen überzeugen mit Natur, Ruhe und Authentizität. Küstenregionen und Inseln punkten mit guter Infrastruktur, schönen Stränden und Wertsteigerungspotenzial. In den Metropolen erwarten Sie kulturelle Vielfalt und moderne Wohnformen.

Besonders gefragte Regionen sind:

• Die Region Attika mit der Hauptstadt Athen

• Kreta mit einer deutschen Gemeinde, optimaler Infrastruktur und 1.064 Kilometern Küstenlinie

• Die Kykladen mit Santorini, Naxos und Mykonos

• Die Ionischen Inseln mit Korfu und Lefkada

• Rhodos und Samos als Teil der Dodekanes-Inseln

• Nordgriechenland mit vielseitiger Landschaft und Kultur

• Zentralgriechenland mit einer Mischung aus Bergregion, Strandgebieten und viel Natur

Ablauf eines Immobilienkaufs in Griechenland

Für EU-Bürger gestaltet sich der Kauf einer Immobilie in Griechenland vergleichsweise unkompliziert. Dennoch gibt es einige länderspezifische Besonderheiten zu beachten. Wir begleiten Sie von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.

Schritt 1: Immobilie finden: Legen Sie sich auf eine Region und einen Objekttyp fest und führen Sie Besichtigungen geeigneter Objekte durch. Sobald ein Objekt überzeugt, starten die Preisverhandlungen mit dem Verkäufer.

Schritt 2: Eigentumsverhältnisse prüfen: Ein lokaler Anwalt prüft den Grundbucheintrag auf bestehende Hypotheken oder Belastungen. Erst nach dieser Prüfung beginnen die Verkaufsvorbereitungen – dieser Schritt schützt Sie als Käufer.

Schritt 3: Griechische Steuernummer (AFM) beantragen: Für den Kaufvertrag und alle steuerlichen Vorgänge in Griechenland benötigen Sie eine persönliche Steuernummer, die sogenannte AFM. Sie können diese beim zuständigen Finanzamt über das Formular M1 beantragen oder einen Anwalt damit beauftragen. Die AFM ist bereits vor der Vertragsunterzeichnung erforderlich.

Schritt 4: Kaufvertrag unterzeichnen: Nach Einigung auf einen Kaufpreis wird der Kaufvertrag notariell beurkundet und von beiden Parteien unterzeichnet. Mit der anschließenden Eintragung ins Grundbuch werden Sie offiziell Eigentümer der Immobilie. 

Kosten und Finanzierung: Was Sie beim Immobilienkauf in Griechenland einplanen sollten

Neben dem Kaufpreis selbst gibt es beim Immobilienkauf in Griechenland einige Posten, die Sie von Anfang an im Blick haben sollten: die anfallenden Kaufnebenkosten, Ihre Finanzierungsoption und, je nach Herkunftsland, das griechische Golden-Visa-Programm.

Kaufkosten im Überblick

Neben dem Kaufpreis fallen folgende Kaufnebenkosten an. Insgesamt sollten Sie mit 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises rechnen:

• Maklerprovision: üblicherweise 2 bis 4 % des Kaufpreises, sofern ein Makler beauftragt wird

• Notargebühr: durchschnittlich 2 % des Kaufpreises oder Steuerwerts

• Grundbucheintrag: 0,5 % des Verkaufswerts

• Grunderwerbsteuer: 3,09 % des Kaufpreises oder Steuerwerts

• Anwaltskosten: optional, aber in vielen Fällen empfehlenswert

Finanzierungsmöglichkeiten

Grundsätzlich haben Sie zwei Optionen: Die Finanzierung über ein deutsches Kreditinstitut oder einen Kredit bei einer griechischen Bank. Letzteres ist für EU-Bürger möglich, jedoch oft mit höheren Zinsen und mehr bürokratischem Aufwand verbunden. Eine unabhängige Finanzberatung im Vorfeld ist in jedem Fall empfehlenswert.

Golden Visa für Nicht-EU-Bürger

Für Käufer aus Drittstaaten bietet Griechenland mit dem Golden Visa ein attraktives Aufenthaltsprogramm: Wer in griechische Immobilien investiert, kann damit eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Seit der Reform zum 31. März 2024 gelten je nach Lage der Immobilie unterschiedliche Mindestkaufpreise:

• 800.000 € für Immobilien in gefragten Lagen wie Attika (Athen), Thessaloniki, Mykonos, Santorini sowie auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern

• 400.000 € für Immobilien in allen übrigen Regionen Griechenlands – bei einer Mindestgröße von 120 m²

• 250.000 € als reduzierter Schwellenwert, der ausschließlich für denkmalgeschützte Gebäude oder Objekte gilt, die einer Umnutzung oder Renovierung bedürfen

Das Golden Visa ist fünf Jahre gültig und kann verlängert werden, solange die Investition aufrechterhalten wird. Als deutscher Staatsbürger benötigen Sie dieses Programm nicht – für internationale Investoren aus Drittstaaten kann es jedoch ein relevanter Zusatznutzen sein.

Immobilienkauf in Griechenland mit Unterstützung von Engel & Völkers

Mit einem weltweiten Netzwerk und jahrzehntelanger Erfahrung im internationalen Immobilienmarkt ist Engel & Völkers Ihr verlässlicher Partner bei der Suche nach der passenden Immobilie in Griechenland. Ob Athen, Rhodos oder Kreta – unsere Experten kennen die lokalen Märkte und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Einen weiterführenden Ratgeber zum Thema Immobilienkauf im Ausland finden Sie hier.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.