Immobilienmarkt im Wandel: Chancen durch Nutzungsänderung

Der gastronomische Sektor ist aktuell nicht nur wegen der inzwischen schon lange andauernden Pandemiesituation im Wandel begriffen. Vermehrt hinterfragen zahlreiche Vermieter kritisch die Wertschöpfung, die eine gastronomische Gebäudenutzung verspricht – vor allem im Vergleich zu einer Büro- oder Ladennutzung.

Bei einer derartigen Nutzungsänderung – von einer Gastronomiefläche hin zu einer Einzelhandels- oder Büronutzung – ist von einer Baugenehmigungspflicht auszugehen. Da in der Regel bauliche Veränderungen notwendig sein werden, werden im Rahmen des einschlägigen Genehmigungsverfahrens in jedem Fall brandschutzrechtliche Fragen zu behandeln sein. Diese sind jedoch zumeist weniger problematisch, da Gastronomienutzungen im Vergleich zu anderen Nutzungsarten ohnehin sehr strengen Anforderungen genügen müssen. 

Gleichermaßen spielt wie im Beispiel Hotelnutzung die Stellplatzsituation eine Rolle. Auch hier verspricht die Ausgangssituation, also die regelmäßig sehr strengen Stellplatzanforderungen an eine Gastronomienutzung, zumeist zufriedenstellende Lösungsmöglichkeiten.