Ferienimmobilien in Schleswig-Holstein

Ferienimmobilien: ein resilienter Markt

Trotz Inflation und Rezession bleibt der Markt für Ferienimmobilien robust. Der Trend zum Urlaub im eigenen Land ist ungebrochen: 497,5 Millionen Übernachtungen im Jahr 2025 übertrafen sogar das Rekordjahr 2024. Rund 55,7 Millionen Übernachtungen entfielen auf Ferienhäuser und -wohnungen – ein Plus von 2,2 %.

Auch die Zahl der Ferienwohnungen stieg deutlich: Laut Zensus gab es 2022 in Deutschland 297.945 Ferienwohnungen (+32,7 % seit 2011). Damit zeigt sich ein klar wachsender Markt.

Key Facts zum deutschen Ferienimmobilienmarkt

• 297.945 Ferienwohnungen (Zensus 2022)

• 5.914 EUR/m² durchschnittlicher Angebotspreis für Ferienwohnungen 2025

• 5,0 Tage durchschnittliche Aufenthaltsdauer

• 55,7 Mio. Übernachtungen in Ferienhäusern und -wohnungen 2025

Drei Küstenregionen Schleswig-Holsteins im Überblick

Nordfriesland & Dithmarschen – Wattenmeer, Inseln und Hochpreisniveau: Von Sylt bis Büsum zieht die Nordseeküste jährlich Millionen Besucher an. 2025 wurden 11,95 Mio. Übernachtungen gezählt (+0,7 %), die durchschnittliche Aufenthaltsdauer liegt bei 5,8 Tagen – der höchste Wert in Schleswig-Holstein.

• Ø-Angebotspreis Ferienwohnung: 8.597 EUR/m²

• Rendite: 1,0 – 4,5 %

Preise für Häuser in sehr guter Lage (2026):

• St. Peter-Ording: 1,4 – 2,5 Mio. EUR

• Husum: 750.000 – 1,4 Mio. EUR

• Büsum: 500.000 – 700.000 EUR

Preise für Eigentumswohnungen (2026):

• St. Peter-Ording: 8.500 – 11.000 EUR/m² (steigend)

• Husum: 4.000 - 6.000 EUR/m² (stabil)

• Büsum: 4.000 – 6.000 EUR/m² (stabil)

Besonderheit: Rund jede zehnte Wohnung in Nordfriesland ist eine Ferienwohnung – bundesweit der höchste Wert. Während Sylt mit Spitzenpreisen bis 29 Mio. EUR für Ferienhäuser Deutschlands teuerste Ferienregion ist, bieten Orte wie Husum oder Büsum günstigere Alternativen.

Kieler Bucht & Schlei – maritime Vielfalt und Renditechancen

Von der Schlei über Eckernförde bis nach Fehmarn verbindet die Region Ostseeflair, Wassersport und charmante Küstenorte. 2025 gab es 3,81 Mio. Übernachtungen (-2,7 %), die Aufenthaltsdauer liegt durchschnittlich bei 3,2 Tagen.

• Ø-Angebotspreis Ferienwohnung: 5.349 EUR/m²

• Rendite: 3,0 – 6,0 %

Preise für Häuser in sehr guter Lage (2026):

• Laboe/Kieler Förde: 1,0 – 1,9 Mio. EUR

• Schlei/Eckernförde: 1,0 – 2,0 Mio. EUR

• Fehmarn: 0,8 – 1,15 Mio. EUR

Preise für Eigentumswohnungen (2026):

• Laboe/Kieler Förde: 5.000 – 8.000 EUR/m²

• Schlei/Eckernförde: 6.000 – 7.000 EUR/m²

• Fehmarn: 4.500 – 7.000 EUR/m²

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz werden in der Region zunehmend kaufentscheidend.

Lübecker Bucht – exklusive Seebäder mit Lifestyle-Faktor

Die Lübecker Bucht mit Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz vereint Strand, Natur und Kultur. 2025 wurden 5,75 Mio. Übernachtungen gezählt (+2,8 %), bei einer Aufenthaltsdauer von 4,3 Tagen.

• Ø-Angebotspreis Ferienwohnung: 5.978 EUR/m²

• Rendite: 1,0 – 4,0 %

Preise für Häuser in sehr guter Lage (2026):

• Timmendorfer Strand: 2,5 – 4,0 Mio. EUR

• Travemünde: 2,0 – 3,0 Mio. EUR

• Grömitz: 0,6 – 1,2 Mio. EUR

Preise für Eigentumswohnungen in sehr guter Lage (2026):

• Timmendorfer Strand: 11.000 – 16.000 EUR/m²

• Travemünde: 9.500 – 13.000 EUR/m²

• Grömitz: 5.000 – 7.000 EUR/m²

Besonderheit: Mit einem Ferienwohnungsanteil von über 20 % gehört die Lübecker Bucht zu den Spitzenreitern in Deutschland. Während Timmendorfer Strand Luxusmarkt ist, bietet Grömitz günstigere Einstiegspreise und Potenzial.

Vergleich der drei Regionen in Zahlen

Fazit

Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee sind ein solides Investment mit Zukunftsperspektive. Während die Nordsee durch Exklusivität und hohe Preise dominiert, bietet die Ostseeküste in Regionen wie Fehmarn oder Grömitz noch moderatere Einstiegsmöglichkeiten – teilweise mit sehr attraktiven Renditen.

Ob luxuriöser Rückzugsort in Timmendorfer Strand, charmantes Ferienhaus in Husum oder renditestarkes Apartment auf Fehmarn – die Küsten Schleswig-Holsteins bieten für unterschiedliche Budgets und Anlageziele passende Optionen.

Wer investieren möchte, sollte neben der Lage auch auf Energieeffizienz, Ausstattung und rechtliche Rahmenbedingungen achten. So sichern Anleger nicht nur eine stabile Wertentwicklung, sondern auch die Chance auf attraktive Mieteinnahmen – und ein Stück Lebensqualität direkt am Meer.