Energieeffizientes Küstendomizil mit Whirlpool-Oase

In attraktiver Lage des Nordseeheilbads Friedrichskoog erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das durch umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2024 und 2025 energetisch auf einen erstklassigen Stand gebracht wurde. Das ca. 768 m² große Grundstück bietet durch ein elektrisches Einfahrtstor Zugang zur großzügigen Garage mit Dachboden, welcher über eine elektrische Seilwinde verfügt sowie zu einem in 2021 errichteten Doppelcarport, das bequem über die zweite Grundstücksseite erreichbar ist. Beide Stellplätze sind mit jeweils einer Wallbox für moderne E-Mobilität ausgestattet. Auf ca. 170 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Koch-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche wurde 2025 umfassend modernisiert: Sämtliche Einbauschränke, der Dunstabzug, alle Griffe sowie Armaturen wurden erneuert. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Kaminofen mit angrenzendem Lesebereich, der für behagliche Stunden sorgt. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenerwärmung in den Bädern für zusätzlichen Komfort. Die dimmbaren Deckenstrahler im Erdgeschoss unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Im Obergeschoss wird die großzügige Galerie aktuell als Wohnzimmer und Büro genutzt. Zwei weitere helle Zimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Jalousien – sowie das 2024 stilvoll sanierte Duschbad ergänzen diese Ebene. Im gesamten Haus wurden maßgefertigte Einbauschränke installiert, unter anderem im Garderobenbereich, in der Büronische im Obergeschoss, im Ankleidezimmer sowie als Badschrank im Obergeschoss. Eine Besonderheit ist die überdachte Terrasse, die das ursprüngliche Haus charmant mit dem 2021 fertiggestellten Anbau verbindet. Dieser schallisolierte und klimatisierte Raum eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder Hobbyraum. Der Außenbereich verfügt über einen Whirlpool unter der Terrassenüberdachung, einen elektrischen Gartenbrunnen, ein Hochbeet sowie ein Bodentrampolin der Marke Berg. Technisch agiert das Haus auf modernstem Niveau: Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) sowie eine 2025 installierte Photovoltaikanlage (16,72 kWp) mit Batteriespeicher (7,7 kWh) garantieren eine hervorragende Energiebilanz. Glasfaseranschluss und ein Mähroboter runden den hohen Wohnkomfort dieses zukunftsfähigen Zuhauses ab. Diverse Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten.