Exklusives Stadthaus Schwimmteich und Sauna

In einem bevorzugten Vorort von Heide erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus als seltene Gelegenheit für ein gehobenes Klientel. Die Immobilie, aus dem Baujahr 2003, überzeugt durch ihre klare Architektur, eine eindrucksvolle Außenanlage sowie ein großzügig gestaltetes Raumkonzept, das auf insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche individuelle Lebensentwürfe ermöglicht. Das ca. 1.783 m² große Grundstück ist eingewachsen, absolut sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert (u. a. Austausch der Fußbodenbeläge sowie aller Türen inkl. Zargen) und befindet sich heute in einem gepflegten, zeitlos-modernen Zustand. Großzügige Raumzuschnitte, hochwertige Materialien und viel Licht schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Bereits der repräsentative Eingangsbereich und das offene Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern unterstreichen den architektonischen Anspruch des Hauses. An dem zentralen Wohnbereich mit Kamin schließt sich ein Wohnwintergarten an, der sich ideal als Bibliothek eignet. Das offene Esszimmer verbindet diesen Bereich fließend mit der modernen, funktionalen Küche aus dem Jahre 2012. Von hier genießen Sie einen besonderen Blick auf den Schwimmteich und den Garten. Ein modernisiertes Gäste-Duschbad sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergänzen den Wohnkomfort. Der Außenbereich stellt ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dar: Der Schwimmteich (14,5 m x 4 m - Tiefe von 1,80 m) mit Terrassen sowie ein separates Poolhaus mit integrierter Biosauna. Eine weitere großzügige Terrasse (von 2025) mit elektrischer Markise vor dem Wohnbereich schafft einen privaten Rückzugsort auf hohem Niveau. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. In allen Wohnräumen sowie im Flur ist hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt. Zwei geräumige Badezimmer mit jeweils separaten WC's, eines davon als Bad en Suite, ergänzen diese Wohnebene. Ein Doppelcarport mit Abstellraum bietet komfortable Park- und Staumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 135 m² Nutzfläche. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereich stehen vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Fitness, Hobby, Home Office, Atelier oder Freizeitbereiche. Eine moderne 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive eines optimal abgestimmten Speichers sorgt neben der modernen Gastherme für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dieses Stadthaus richtet sich an Käufer, die Qualität und Privatsphäre in ruhiger, begehrter Lage zu schätzen wissen.