MFH in Toplage Schweinfurt - Baupotenzial inklusive

Dieses in der begehrten Lage "Am Steinberg - Hochfeld" gelegene Objekt ist eine absolute Rarität. Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Mehrfamilienhaus steht in "Höhenlage" auf einem wunderschönen 4.092 m² großen Grundstück, welches nach Ihren Wünschen großzügig bebaut / verdichtet werden kann. Das Grundstück bietet genügend Freiraum, um Ihre Vorstellung darauf entstehen zu lassen. Baurechtlich kann das Grundstück (leichte Hanglage) zur Errichtung von mehrgeschossigen Ein, - Zwei-, oder Mehr- Familienhäusern projektiert werden. Das wertbeständige Areal bietet neben der absoluten Ruhe auch einen tollen Fernblick über Schweinfurt und somit ein hohes Potential für attraktive und renditestarke Wohnraumverdichtung. Weitere Details der Immobilie: - Grundstücksgröße 4.092 m² (FlSt: 7563/2 - 1.159 m², 7563/3 - 1.010 m², 7563 - 2.023 m²) - Baureifes Land - Reines Wohngebiet (WR) - Bodenrichtwert 275 € / m² Baubestand: - 4-Familienhaus BJ 1968 - Stetige Modernisierung bei Mieterwechsel - 4 Geschosse (UG/EG/OG/DG) voll unterkellert - Wohnfläche gesamt ca. 317 m² - Vollvermietung - JNKM Ist: 34.368€ p.A. - Indexierung - 4 Wohneinheiten 1x59 m² , 1x105 m², 1x104 m², 1x49 m² - 2x2, 2x3 Zimmer Wohnungen - Fassade, Terrassen, Balkone in technisch gutem Zustand - Satteldach inkl. Dämmung nach ENEV - Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2007 - Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus - Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad, Dusche, WC, Balkon, Terrasse und Kellerabteil - Böden überwiegend Parkett, Laminat und helle Fliesen Heizung und Sanitär: - Gas - Zentral - Heizung, BJ 2002 - Solarthermie, WWS BJ 2021 - 1000 L - Stränge (2009) Radiatoren, Bäder bei M-Wechsel saniert und modernisiert Weitere Nutzflächen: - 2 Garagen, 1 Waschküche, 1 Werkstatt, - 1 Gartenhaus, 1 Nutzwasser - Brunnen Besichtigen Sie die Gebäude virtuell über die folgenden Links oder QR- Codes: Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=quum7eky5PF Drohnenvideo: https://www.youtube.com/watch?v=3LJSC0OBOrw 14251