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Engel & Völkers Ortenau

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W-02SPMR – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Reiner Mosmann

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02SPMR

Offenburg, Baden-Württemberg, Germany

Villa in begehrter Wohnlage mit Traumgrundstück

Price

€995,000

Bedrooms2

Bathrooms2

Living area151 m²

Plot surface1,166 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Sie suchen einen besonderen Wohnkomfort, und wollen sich in bester Wohnlage ein exklusives Zuhause schaffen? Dieses Immobilien-Juwel bietet Wohnen für Menschen mit Stil und Sinn für das Besondere. In dieser, von einer „Offenburger Persönlichkeit“ im Jahre 1966 erbauten Unternehmer-Villa, finden Sie viel Platz und Variationen zur Nutzung. Zum Beispiel: Arbeiten & luxuriös Wohnen. Der besondere Baustil weißt eine geschwungene Dachform mit Schiefer-Schindeleindeckung aus. Bisher hat das Wohnen im Erdgeschoss stattgefunden, wo eine Wohnfläche von ca. 151 m² genutzt wurde. Haben Sie davon geträumt, dass sie vom Wohnzimmer barrierefrei auf die große Terrasse mit anschließender, weitläufigen Rasenfläche, gelangen. Übrigens: Die Rasenfläche bietet eine ausreichende Größe, damit Sie einen Outdoorpool einbauen können. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit weitere Möglichkeiten zum Ausbau, z. B. für Sauna und Wellness, Büro-oder Gastzimmer, etc... Von der Doppelgarage, mit automatischem Sektionaltor, gelangen Sie direkt ins Haus. Hochwertige Tessiner-Granit-Fliesen sind im Wohnzimmer und Esszimmer verlegt. Die Ausstattung im Sanitär-u. Heizungsbereich, sowie der Inneneinrichtung entspricht dem gehobenen Standard der 70-iger und 80-iger Jahre. Die Grundstücksgröße beträgt 1.166 m².

Object type

Villa

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

151 m²

Plot surface

1,166 m²

Garages

Year of construction

1966

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating

Features

Basement

Built-in kitchen

Garage

Garden

Terrace

Offenburg: Location and surroundings of this property

Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Offenburg, unweit vom Zentrum, jedoch sehr ruhig gelegen. In direkter Nachbarschaft strahlen weitere Villen in dieser gehobenen Lage. Die leichte Hanglage sichert eine gute Aussicht, aber auch meistens keine Grundstückseinsicht, sodass Sie ihre Privatsphäre genießen können. Die Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten ist in kürzester Zeit zu erreichen. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschulstandort. Im Umkreis der Immobilie finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg sind mit dem Offenburger Hauptbahnhof verknüpft. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem zu erreichen.

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Ortenau

Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg

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Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.