Ruhige EG Eigentumswohnung in Minden-Nordstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Mindener Nordstadt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien. Die im Jahr ca. 1998 erbaute Immobilie bietet ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnerlebnis – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. In Süd-West-Ausrichtung haben Sie einen schönen Blick auf die angrenzende Wiese. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien in ruhiger Atmosphäre genießen. Insgesamt sieben bodentiefe Fenster in Nord- und West Ausrichtung durchfluten das Wohn- Esszimmer mit hellem Licht. Die dahinter liegende Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Raum für die Zubereitung von Speisen. Parkettfußboden stattet das Wohn- Esszimmer aus. Das zeitlose Badezimmer ist gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, helles Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separater Außenstellplatz gehört ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss erreichen Sie den gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum direkt von Außen. Ende 2025 wurde die Immobilie mit einer neuen Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses, die Grundstückspflege und die Jahresabrechnung. Die Mieteinnahmen liegen monatlich bei ca. 430,- € und die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Rücklagen für diese Wohnung belaufen sich auf insgesamt ca. 2.329,22 € per 31.12.2024. Das Hausgeld wird ab 2026 im Monat mit ca. 247,84 €, zuzüglich ca. 22,03 € Rücklagenbildung berechnet. Das Mehrfamilienhaus und das benachbarte Flurstück als Ausgleichsfläche befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt nur ca. 40,52 €. Das Erbbaurecht besteht bis zum Juni 2099 mit der Domprobsteigemeinde Minden als Erbbaurechtsgeber. Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in einem zentrumsnahen und ruhigen Umfeld zu erwerben.