Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 193 m² und einem Grundstück von rund 728 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen- wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Großzügigkeit und Helligkeit zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Insgesamt stehen hier vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 950,--. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer – perfekt für individuelles Wohnen mit besonderem Charakter. Auch diese Einheit ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 890,--. Insgesamt liegt die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete bei ca. EUR 22.080,--, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und Wohnkomfort der Immobilie nachhaltig gesteigert haben: 2015 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, 2018 wurden die Leitungssysteme erneuert und die Bäder modernisiert. Der Außenbereich lädt mit einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten zum Entspannen ein. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie Privatsphäre, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, den Alltag in idyllischer Umgebung hinter sich zu lassen. Alternativ können Sie sich diese reizvolle Immobilie als Kapitalanlage sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!