Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Bad Godesberg-Schweinheim

- Objekt wird überwiegend leer übergeben. Gegen Ende des Jahres zieht der verbliebene Mieter aus. - Sehr gute Lage - Nachgefragte Wohnungsgrößen - 2 Wohneinheiten | 1 Bürofläche - Balkone + große Dachterrasse vorhanden - Süd-Ost Ausrichtung des Grundstücks - Hanglage mit Panoramablick Parkplatzsituation: Es stehen 3 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 586,51 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. 1) Wohnung im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 300,35 m². Die Wohnung verfügt über einen Balkon, dessen Fläche mit 1/2 eingerechnet wurde und eine Terrasse, hier wurde die Fläche mit 1/4 berücksichtigt. 2) Wohnung im 2. Untergeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 77,02 m². Diese Einheit ist zur Zeit mit der Gewerbeeinheit zusammengelegt. 3) Gewerbeeinheit im 2. Untergeschoss. Die Fläche beläuft sich hier auf ca. 209,14 m². Der zugehörige Balkon wurde mit 1/2 angesetzt. Im 2. Untergeschoss und im Keller finden sich Nebenflächen von insgesamt 236,11 m². Diese Flächen sind teilweise aufgrund der Hanglage ebenerdig. Energieausweise: Wohnanteil: ENERGIEAUSWEIS FÜR WOHNGEBÄUDE Art: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1959 Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 191,8 kWh(m²*a) Gewerbeanteil: ENERGIEAUSWEIS FÜR NICHTWOHNGEBÄUDE Art: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1959 Endenergiebedarf Wärme: 341,5 kWh(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 14,5 kWh(m²*a) Melden Sie sich gerne bei uns um ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zu erhalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536034