Viel Raum für die ganze Familie – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Waldbrunn im westlichen Landkreis Würzburg. Der rund 2.900 Einwohner zählende Ort verbindet die Vorzüge eines naturnahen und familienfreundlichen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Oberzentrum Würzburg. Eingebettet in weitläufige Wald- und Grünflächen bietet Waldbrunn ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft rund um Waldbrunn laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch infrastrukturell präsentiert sich Waldbrunn als attraktiver Wohnstandort. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten sowie ein Waldkindergarten. Für die alltägliche Versorgung stehen unter anderem eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelladen, eine Bäckerei, Gastronomie sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der CAP-Markt im Ort eine praktische Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf und ist von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar. Damit befindet sich auch ein Lebensmittelmarkt in unmittelbarer Nähe und ergänzt die gute Nahversorgung vor Ort.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Würzburg ist rund 12 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B8 und B27 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstelle Helmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine direkte Busverbindung nach Würzburg ergänzt die gute Verkehrsinfrastruktur.

Die Immobilie selbst liegt angenehm ruhig in einer Sackgasse mit Wendehammer und bietet damit ein besonders verkehrsberuhigtes und familienfreundliches Wohnumfeld. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen, eine gewachsene Gemeinde mit guter Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg auf besonders attraktive Weise.