Wohnen und Vermieten – gepflegtes Zweifamilienhaus in naturnaher Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. 1964 errichtet, bietet ein äußerst attraktives Gesamtpaket aus solider Bausubstanz, zusätzlichen Ausbauflächen und eine naturnahe Wohnlage. Im Jahr ca. 1998 wurde die Immobilie durch einen Erdgeschoss-Anbau stilvoll erweitert - dies steigert spürbar den Wohnkomfort. Zudem wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut – die dort entstandene Fläche ist nicht Teil der offiziellen Wohnflächenberechnung und steht Ihnen als zusätzlicher, heller Wohnraum zur Verfügung. Ein einladender Wintergarten ergänzt das Wohnkonzept perfekt und lässt Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen – ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Nutzung & Mieteinnahmen: Aktuell sind zwei Einheiten (OG und DG) vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 610,- €, was einer jährlichen Zusatzeinnahme von rund 7.320,- € entspricht – eine ideale finanzielle Unterstützung. (Eine getrennte Verbrauchsabrechnung ist derzeit nicht eingerichtet.) Modernisierungen & Renovierungen: - Fenster: teilweise erneuert ca. 2000 - Heizungsanlage: ca. 2000 - Balkone: Neubau 1.OG ca. 2014 und DG ca. 2020 - Wintergarten: Anbau ca. 2000 - Bäder: im Laufe der Jahre alle modernisiert - Laufende Instandhaltungen Kellergeschoss: Der Vollkeller wurde ebenfalls ca. 1998 um weitere Räume erweitert und verfügt über mehrere Lagerräume, eine Waschküche sowie ausreichend zusätzlichen Stauraum. Außenanlagen: - Lange Garage sowie ein Außenstellplatz - Großer, gepflegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Überdachtes, beheizbares Schwimmbad - Zugang zum hinterliegenden See am Ende des Grundstücks - Grundstück ist vollständig eingezäunt