Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG im Herzen der Stadt Bückeburg

Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und eingewachsenem Garten hat viel Potenzial und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenfamilien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance auf ein vielseitiges Objekt mitten in Bückeburg! Auf einem Grundstück mit ca. 500 m² wurde die Immobilie in einer von Fachwerkhäusern geprägten Nachbarschaft im Jahr ca. 1978 errichtet. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Hier befinden sich drei Zimmer (darunter ein großer Wohn- und Essbereich), eine Küche, ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Der Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Grün und Ruhe mitten in der Stadt. Im Obergeschoss ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² vermietet. Die vermieteten Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Balkon in Gartenausrichtung. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung, die separat vom Treppenhaus aus begehbar sind. Die Räumlichkeiten könnten mit geringem Aufwand sinnvoll in die bestehende Wohnung integriert werden und so mit der vermieteten Wohnung zu einer großzügigen Einheit zusammenwachsen. Ein Teil des Dachgeschosses ist zu einer separaten Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Vollbad ausgebaut. Dieser Bereich könnte zu zusätzlicher Wohnfläche umgewandelt und somit auch vermietet oder selbst genutzt werden. Das komplette Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe direkt vom Garten aus zugänglich - ideal für Gartenarbeiten oder das Abstellen von Fahrrädern. Der nicht einsehbare Garten bildet eine grüne Oase mitten im Stadtzentrum und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien oder naturverbundene Bewohner. Er kann auch von der Straße aus über einen Durchgang links neben dem Haus erreicht werden. Zusammenfassend punktet die Immobilie mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage – zentral, ruhig und mit sehr guter Anbindung. Ein Haus mit viel Potenzial – ob zur Eigennutzung, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die flexible Aufteilung, die Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für vielseitige Käufergruppen. TECHNISCHE AUSSTATTUNG - Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1999 - Fenster: Holzfenster aus ca. 1978, doppelt verglast, mit handbetriebenen Rollläden - Dach: Betonziegel, gedämmt - Außenmauerwerk: Kalksandsteine mit Klinkerverblendung, gedämmt FLÄCHEN - Erdgeschosswohnung: ca. 102 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung: ca. 69 m² Wohnfläche - weitere Zimmer im Obergeschoss: ca. 33 m² Wohnfläche - Dachgeschossebene: ca. 100 m² Grundfläche (teilweise ausgebaut) - Kellergeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche - seitlicher Grundstückszugang, ggf. als Stellplatz nutzbar MIETEINNAHMEN - aktuelle Kaltmiete der Wohnung im Obergeschoss = 400 €, seit 2014 vermietet ohne Erhöhungen - komplettes Erdgeschoss und Dachgeschoss im Leerstand