Michaelisviertel: Schöne große Eigentumswohnung mit direktem Zugang zum Garten - sehr zentrumsnah!

Die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1934 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf das zweiräumige Wohnzimmer, verbunden durch eine repräsentative Flügeltür, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche mit separater Abstellkammer und ein Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten, der direkt an die Küche grenzt, kommen Sie in den Gemeinschaftsgarten, der in der Vergangenheit vom Eigentümer meist allein genutzt wurde.

Die Wohnung besticht durch eine Mischung aus Altbau-Charme mit hohen Decken und traditioneller Gestaltung. Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, die 2025 komplett erneuert worden ist. Zwei Kellerräume, mit ca. 27 m² Nutzfläche, die auch direkt von der Wohnung aus betreten werden können, bieten ausreichend Abstellfläche. Auf dem Dachboden steht ein weiterer Raum, mit ca. 17 m² Nutzfläche zur Verfügung, der als Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Facts:

• Wohnfläche ~ 124 m²
• 4-Zimmer
• Separater Keller mit zus. Zugang aus der Wohnung
• Separater Hobbyraum auf dem Dachboden
• Gas-Etagenheizung aus dem Bj. 2025
• Wintergarten

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Herr Wagener freut sich auf Ihren Anruf!