Engel & Völkers
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A three-story red brick building with white-framed windows and a brown door, next to a black lamppost.

3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon – zentral und ruhig

Total rent

€630
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~60 m² Living area

Description

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses und bietet auf rund 60 Quadratmetern ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der zentralen Innenstadtlage überzeugt die Wohnung durch eine ruhige Wohnatmosphäre – eine Kombination, die im Alltag besonders geschätzt wird. Die Wohnung wurde 2018 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt durch das Fenster hell und freundlich. Die vorhandene Küche ist bereits in der Miete enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Kaltmiete beträgt 540 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für alle, die innenstadtnah wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Komfort und eine gepflegte Ausstattung legen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenAttic
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Engel & Völkers Emden

Your advisor: Sarah Sehnert

Property ID: W-02X8JI

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~60 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1957

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    212.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Groß-Faldern, Emden

Die Wohnung liegt zentral in der Emder Innenstadt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen und der Hauptbahnhof befinden sich in der Nähe, zudem besteht eine gute Anbindung über die A31. Emden als Hafen- und Wirtschaftsstandort mit rund 50.000 Einwohnern überzeugt durch seine maritime Prägung und eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadtlage ist ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

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